yuanchiu20130704的部落格

每坪底價最高84萬餘元 桃園站住宅區 地價標新高

交通部高鐵局日前公告標售桃園、台中、台南等三處車站產業專用區的住宅區和商業區土地，合計分為十標，標售底價總金額達56.4億元，其中桃園站住宅區土地每坪底價最高為84萬餘元，再創五大站區土地標售底價新紀錄，若順利決標也將創當地新高價。 

老屋翻新 最不能省的是修繕基礎工程

好不容易在交通方便區域買了一間屬於自己的小窩，舊屋房價自然較能負擔，但翻新的費用應該不少，面對著泛舊屋況，新住者手上若是一筆有限預算，丁名訓總監建議先確認原屋的基礎設備狀況，基本上超過20年的房子，水電管線都要更換，並確認房屋結構與消防設備的安全性，至少在居住上是安心舒適的。　

美新屋銷售 意外大增

美國4月新屋銷售意外創六個月來最大增幅，且為三個月來首度回升，待售新屋數量也攀抵三年半來高點，顯示房市復甦可望重獲動能。美股23日早盤受此消息激勵上漲。

地籍清理173筆土地 市府代標售

新北市地政局辦理今年第五批地籍清理作業，共一百七十三筆土地找不到所有權人，市府將代為標售，其中淡水區公民街附近一筆面積卅七平方公尺的土地，多年來無人主張登記，現做為腳踏車出租店，因該處位於商業區，公告現值總價達六百零六萬元。
　
　　地政局局長康秋桂表示，民國九十六年中央公布地籍清理條例，主要解決台灣光復初期遺留下來土地權利內容不完整、資料不全或與現行法規不符等問題，早期包括土地登記給神明、同名異字、有姓名無住址或登記給日治時期的株式會社等，經時代變遷無法找到所有權人，由市府代為標售。

遊艇展成功 高雄趁勢規畫停泊位

高雄市議員連立堅昨天指高雄遊艇停泊位不足，不利遊艇產業發展。高市海洋局長賴瑞隆表示，將儘速規畫設置親水、遊艇、遊憩專用碼頭，也會研議在鼓山漁港第1船渠、第2船渠增設37個遊艇泊位。 

大樓推案量 首季比透天厝多

過去台南人買房偏愛透天厝，不過，近二、三年來已有所轉變；台南市不動產開發公會資料，累計今年一至四月大樓推案量近三千戶，超過透天厝數量，更超過去年全年大樓案量的五分之四；公會人員估計，今年全年的大樓推案量至少可達七千戶，甚至上看一萬戶。 

4月交割戶餘額創新高 散戶回來了！

散戶歸隊！外資力挺、散戶不落人後，中央銀行統計，俗稱「交割戶」的證券劃撥存款，4月底餘額衝上1兆3832億元，不只較前月大增247億元，更創下歷年新高，外資與散戶聯手拉抬，讓台股後市備受期待。

地上權權利金較年初最高底價打７折 A25四度招標 潛在買家浮出

正值房市混沌不明、看回不回之際，三度流標的台北市信義計畫區「A25」，將在今（23）日傍晚正式截標，進行第四度招標。由於地上權權利金底價172.8億元，比起年初最高底價240.87億元、已相當於打7折，投資價值浮現；據悉，新光人壽、富邦人壽等，已有意出手。 

員林184重劃區 推案新戰場

隨著台中土地高漲，愈來愈多建商湧入富商群聚的員林購地卡位，尤其是今年新重劃完成的「184重劃區」，包括寶佳、聚合發、昌祐、竣奕等建商都已搶進購地，帶動該重劃區土地半年來預估上漲了3成；其中，深耕員林的竣奕建設，一口氣搶下5塊建地。

擬請銀行自律 避免衝擊經濟… 房市管制 將化明為暗

本季中央銀行理監事會將於周四登場，是否擴大房市管制範圍，將漲幅過高的新北市五股、泰山納入，引起外界關注。銀行主管認為，央行最可能的作法是請銀行自律、讓政策化明為暗，避免衝擊經濟成長。 

國光客運大樓將拆 火車站舊址作臨站

基隆火車站都更，鐵公路將分離，城際國道客運將分散發車，通勤族不知所措。國光客運基隆站站長陳桂子說，已經和台鐵談妥，一旦國光客運大樓拆了，先租用基隆火車站舊址作為臨時候車站，讓旅客可以遮風避雨。

罰款低 豪宅實價揭露率僅42% 遠低於一般住宅的九成

葉世文事件後，內政部將「擴大實價登錄範圍」列為落實居住正義的重要住宅政策，但豪宅揭露率僅42%，遠低於一般住宅的九成。房仲業者表示，除因政府刻意隱藏價格偏高或偏低案件外，罰款過低也使豪宅買賣方寧可被罰也不願曝光。

美調升利率 可能加快

美國聯準會（Fed）18日結束兩天會議後，將發布對利率、成長、通膨率和失業率的最新預測。市場預料Fed可能調降經濟成長預測，但失業率下滑與通膨攀升可能促使決策官員預估升息腳步稍微加快。

姚文智推公辦都更 廠商利潤限一成

合宜住宅弊案持續延燒，民進黨台北市長參選人姚文智昨召開記者會表示，合宜住宅這種讓政府先用低價徵地，再發包給廠商的方式，讓廠商獲得暴利，也可讓官員混水摸魚，他希望透過公辦都更，將廠商獲利控制在十％左右，廠商就沒有送紅包的空間，可以匡正目前可能衍生的弊端。 

砸7.16億，溢價率147.5％ 宜津 標下吉林路338坪地上權

台北市地上權土地競標場上的「常客」─花蓮美侖飯店的母公司宜津企業，昨（20）日以黑馬之姿，以7.1688億元權利金成功標下吉林路338.2坪地上權土地，終於打破第2季商用不動產市場的「悶局」。接下來的重頭戲，將要觀察6月23日、三度公開招標的信義計畫區A25。

社會住宅助弱 8千戶只租不賣

八德合宜住宅弊案沸沸揚揚，縣長吳志揚昨天在縣議會答詢時宣布，桃園縣將停止推動合宜住宅，改推百分之百出租的社會住宅，並選定在機場捷運A10（蘆竹山鼻站）、A20（中壢興南站）、A21（中壢環北站）及航空城計畫區內興建八千戶社會住宅。

中都濕地公園首排土地 18日標售

面積12.6公頃的中都濕地公園，高雄市政府地政局首度釋出第一排土地1,343坪，將於18日標售，每坪底價101萬、總價約13餘億元；由於較首季標售中都第二排土地的得標價每坪103萬元還低，引起市場關切，認為103萬的得標者堅山建設將會再度出手，而包括京城、永信、福懋等中大型建商，也被點名將出手競標。 

台塑總部 要辦都更 九人小組拍板 興建商辦、豪宅

台塑集團九人小組會議昨（11）日拍板決定，蓋好至今近40年的台塑集團總部大樓，將申請地主自辦都更，預計投入120億元，興建地上24層樓及地下四層樓的商辦、豪宅大樓。一旦都更完成，台塑大樓總市值可逾1,000億元，為全台最大地主自辦都更案。

中正區精華地 5億標脫

北市一地難求，雖然房市冷颼颼，國有財產署昨代國防部標售6筆北市精華土地，最後共有5筆標脫，共引8封標封，其中不乏建設公司投標。其中中正區中正段、延平南路住三土地，底價4億341萬5100元，以5億168萬8888元標脫，溢價率高達24.3％。

房市調控 不打壓不刺激

大陸住建部近期將根據調查研究小組所彙整的資料，向國務院提出有關下一階段房地產政策的建議，內容將以「不打壓、不刺激」、「尊重市場規律對房地產市場調整的作用」，以及「加強市場監控、做好應對方案」等，作為下一階段房地產市場的基本方針。同時，地方根據自身情況制定針對性政策的權力也將得到尊重。