yuanchiu20130704的部落格

用線條和色彩 打造幸福的北歐風築居

年輕的夫妻換屋，找來曾經合作過的蔣孝琪設計師，為十年屋齡的中古屋換新裝。第二次合作，因為早已熟悉屋主的喜好及生活習慣，所以在規劃時更加得心應手。

小資族購屋 5區公寓較划算 與電梯大樓價差逾3成

房仲業首季房價統計資料顯示，台北市公寓與電梯大樓價差超過3成的行政區包括南港、松山、信義、士林與大同區等五區，並以南港價差最大，公寓每坪42.3萬元，華廈每坪58.7萬元，電梯大樓比公寓貴了3成8（38.8%）。

房市量縮 建商轉攻商辦 宏盛捷四整棟賣 台中7期瞄準傳產買家

抑制高房價，政府祭出豪宅稅、囤房稅等政策，衝擊建案買氣，反觀商辦市場不受干擾，吸引建商搶攻大餅。宏盛捷運聯開案「捷四」預計7月採整棟出售，興富發大直「台北時代廣場」售出逾5成，台中7期「時代廣場」鎖定銀行、傳產等中小企業買盤，高雄博愛路20年無新商辦釋出，城揚8月推案備受矚目。

選舉政策利率 牽動後市

台灣房屋進行「2014下半年購屋意願調查」顯示，購屋人認為這一波打炒房政策對房價影響不減反漲有42%，有17%認為房價維持不變。

自經區若拍板 房市吹響反攻號

政府打房加上建商弊案利空衝擊，房市交易更顯清淡，住展雜誌認為，房市目前沒有利多「助攻」，但若「自由經濟示範區」條例通過，將有機會替房市注入一股暖流，受惠最大的將是八里台北港、基隆港、宜蘭蘇澳港、桃園空港、松山機場及青埔等周遭房市，可望成為建商推案新一波炒作題材。

地籍清理173筆土地 市府代標售

新北市地政局辦理今年第五批地籍清理作業，共一百七十三筆土地找不到所有權人，市府將代為標售，其中淡水區公民街附近一筆面積卅七平方公尺的土地，多年來無人主張登記，現做為腳踏車出租店，因該處位於商業區，公告現值總價達六百零六萬元。
　
　　地政局局長康秋桂表示，民國九十六年中央公布地籍清理條例，主要解決台灣光復初期遺留下來土地權利內容不完整、資料不全或與現行法規不符等問題，早期包括土地登記給神明、同名異字、有姓名無住址或登記給日治時期的株式會社等，經時代變遷無法找到所有權人，由市府代為標售。

房地合一課稅 財長心中有譜 表示正廣泛收集外界意見

台北豪宅開出每坪800萬元的天價，立委關注政府打房進度，財政部長張盛和昨（29）日表示，房地合一課稅方案已在醞釀中，正廣泛收集外界意見，而且一定會針對房地產交易的資本利得著手，在執行上會「由易而難」來推動，以化解修法阻力。 

北市5處老屋 年底都更 鼓勵自力變好宅 最高補助400萬

告別危樓，北市5處老屋年底啟動都更！繼水源四、五期整建住宅自力都更案4月核定實施，北市都發局昨宣布又有5處老屋都更，包括北投的海砂屋和中山區德惠段等老屋，同意比例超過7成，年底可進入都更程序。為鼓勵自力都更，北市府與都更推動中心提供諮詢與協助，且還可向市府申請最高400萬元的補助金。 

建商 成本增 不影響房價

營建署將取消都更限期開發容積獎勵，且自明年7月起容積獎勵以150%為上限。建商表示，雖然部分個案可銷售面積將因此減少，提高建商成本、影響獲利，但在可承受範圍內；取消獎勵不等於就需提高房價，影響房價關鍵仍取決於市場供需情況。

台塑資色美 都更一波波

台塑集團參與都更，除了即將展開的台塑大樓，集團旗下的台化彰化廠、台塑高雄廠，均參加當地主辦的都市計畫，不但繁榮、帶動地方發展，地主更享有土地增值的利益。

奢侈稅打房3年：抑量沒抑價

奢侈稅實施至今年6月已屆滿3年，房市交易量確實下跌，但房價仍紋風不動，台灣房屋智庫統計六都及全國在奢侈稅實施前後的量價變化發現，成交量以雙北市跌幅最大，分別為31.8％、26.8％，但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚1.7％∼5.2％；至於六都房價仍上揚1.2％∼11.2％。 

《七月新制》基本月薪調至19273元

Q2北市辦公租賃 價量齊揚 租金季增0.9％、漲幅稱霸亞洲

雖然台灣住宅市場被政策打得落花流水，反觀辦公室市場，卻頻頻「報喜」。拜電子高科技產業、汽車業、零售服務業等需求轉旺、對於擴充辦公室需求增加所賜，辦公租金市場，價漲、量增，單季上漲0.9％、漲幅高居亞洲第一名、超越新加坡；每坪月租達2,541元，創下近10年來的次高。 

東京買房 租金投報率贏台北

新一輪打房政策上路，房市資金加速往外移動，其中又以日本東京最熱門；不只赴日投資說明會近期幾乎場場爆滿，代理日本房產在台銷售的房仲業，今年上半年業績也都亮晶晶；整體赴日投資規模較去年估計至少成長一倍以上。

比所在行政區平均價高出8成 高雄軟體園區周邊房價 鍍金

全台軟體園區為周邊房價鍍金！房地產業者調查，軟體園區受惠就業機會與生活機能等影響，對房價有帶動明顯效果，尤以高雄軟體科技園區每坪房價22到25萬，比所在行政區高出8成，鍍金效應最明顯。

景觀地標售 1坪喊101萬

高雄市中都濕地重劃有成，高市地政局今年第一季土地標售，建商投標熱烈，其中一筆土地更標出每坪一百零三萬，創下高出底價七成四的破天荒新高紀錄，看好市場潛力，市府第二季將首度推出公園第一排千坪精華地標售，底價每坪一百零一萬，預期將引起建商搶標。

「台北信義」Q1連賣2戶 2戶出租 月租金達38萬

台北市信義區豪宅「台北信義」近日又有交易，第1季售出14、21樓各1戶，不只如此，近日也有2戶出租成功，租金每月高達38萬元。

選舉政策利率 牽動後市

台灣房屋進行「2014下半年購屋意願調查」顯示，購屋人認為這一波打炒房政策對房價影響不減反漲有42%，有17%認為房價維持不變。

資產活化 水泥族群下半年添利多 台泥竹東廠變更出售

水泥族群擁有龐大土地資產，資產活化一直是水泥廠近幾年規畫生財的方向；台泥（1101）竹東廠土地標售、亞泥（1102）不動產重估、嘉泥（1103）北市中正區小豪宅開發及國產實業（2504）桃園辦公大樓改裝為購物美食廣場都將進入實質開發，下半年可為各公司貢獻業外收益。

美經濟持續擴張 雙率看升

美國10年期公債殖利率去年底短暫站上3%後就開始下滑，5月中一度跌破2.5%，為過去十個月所未見，市場期待的強勢美元趨勢也不明顯，2014年至今，金融市場表現似乎與先前預期有所出入。