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台塑總部 要辦都更 九人小組拍板 興建商辦、豪宅

台塑集團九人小組會議昨（11）日拍板決定，蓋好至今近40年的台塑集團總部大樓，將申請地主自辦都更，預計投入120億元，興建地上24層樓及地下四層樓的商辦、豪宅大樓。一旦都更完成，台塑大樓總市值可逾1,000億元，為全台最大地主自辦都更案。

　　台塑大樓是台北市敦化北路上著名地標大樓，鄰近的松山機場已是兩岸直航熱門機場，加上日前才開幕的文華東方，以及台塑大樓展開都更，將帶動敦北商圈發展。

　　台塑集團九人小組昨天開會聽取總部都更規劃，會議後發布新聞稿說，「有關台塑大樓都更案，經向行政中心委員報告，各委員指示，須再進一步規劃研議。」內容顯得十分低調。

　　台塑集團主管晚間證實都更案，該主管說，台塑大樓都更是確定方向，但還沒有跟其他地主討論，還需尊重並說服其他的持有者。

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　　台塑、南亞、台化、台塑化等關係企業，以及創辦人王永慶家族、王長庚基金會等，持有台塑大樓土地75%；另外25%為理律律師事務所、高林企業等公司的產權。自辦都更將耗時八至十年，目前同意都更的面積已逾80%。

　　台塑大樓總土地面積近6,000坪，樓地板面積近3.5萬坪，由於建好至今近40年，考量結構安全，台塑集團高層請專業鑑定技師來檢測大樓結構，幾經評估後，台塑高層認為與其花大錢僅能加強結構，還不如自辦都更重建總部。

　　台塑大樓包括前棟及後棟大樓，多數為台塑集團關係企業使用，部分樓層則分租給其他公司行號。

　　市場人士認為，台塑集團總部一旦都更，總樓地板面積上看4.5萬坪，每坪售價將從200萬元起跳。屆時，台塑集團總部大樓市值上看1,000億元，較目前市值增加逾300億元。

　　至於台塑大樓7,000名員工的安置，台塑集團今年底、明年初將在林口A7蓋臨時辦公室，基地面積1萬多坪，共斥資60億至80億元，預計三年完成，推估2017年集團將搬遷至林口，待台北完成都更，集團總部仍會遷回原址。

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管控有效？／好野人 搬數億現金買豪宅

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕自從爆出頂新魏家自備款一％買「帝寶」後，央行緊盯豪宅貸款成數，「豪宅月報」還指稱新承做豪宅平均房貸成數降、利率升，顯示控管成效；但知名豪宅「皇翔御琚」在三、五月各出現一筆新成交紀錄，買家根本不用貸款，直接搬數億元現金買豪宅。 

「皇翔御琚」原名「皇翔F4」，坐落台北市信義計畫區忠孝東路五段巷內，曾被評為亞洲十大豪宅之一。 

根據內政部實價網最新揭露，神腦林保雍家族在三月時購置「皇翔御琚」的九樓戶，買入總價約八．三四億元，該戶坪數二八○坪，另有四個車位，並沒有貸款，拆算每坪達二七七．三四萬元；五月又成交一戶，新買家是丁姓與吳姓自然人，根據地籍資料也是無貸款、直接搬超過五．六億元現金買房。 

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淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，投資型豪宅買家才會利用貸款方式購置豪宅，但真正「好野人」，買豪宅根本不用貸款，直接搬現金即可。因此，豪宅版的信用管制對這群大戶來說，沒什麼影響。 

他也指出，隨著中國經濟成長趨緩、房市泡沫危機漸高，加上越南暴動等事件，近期似乎有不少海外資金透過地下管道回流台灣，部分資金砸在不動產上。因此，豪宅價格要明顯下修恐難。 

65％受訪民眾 下半年有意購屋 

另，根據台灣房屋的「下半年購屋意願調查」，下半年仍有高達六成五受訪民眾有購屋意願，近四成認為房價還會再漲，其中以增幅十％內居多。 

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