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姚文智推公辦都更 廠商利潤限一成

合宜住宅弊案持續延燒，民進黨台北市長參選人姚文智昨召開記者會表示，合宜住宅這種讓政府先用低價徵地，再發包給廠商的方式，讓廠商獲得暴利，也可讓官員混水摸魚，他希望透過公辦都更，將廠商獲利控制在十％左右，廠商就沒有送紅包的空間，可以匡正目前可能衍生的弊端。 

　　姚文智的政見主打「公辦都更」，希望透過遷移松山機場，解放台北市近三千公頃的限建區。

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　　姚文智指出，台北市有九萬多棟三十年以上的老舊公寓，佔全台北房屋數量六十八％，未來市府主導、辦理都更，排除建商介入徵收土地過程。公寓型都更設定地上權五十年為基準，地主不必釋出土地，透過權利轉換增加容積率，蓋社會住宅，納入日間照顧、托育等公共機能。建商則只有十％左右利潤，也不容易發生類似桃園的合宜住宅弊端。 

　　此外，軍方眷改土地公辦都更案，遠雄在五個標案上得標，國防部軍眷服務處長林耀宗說，眷改後土地的公辦都更案目前是委由營建署城鄉發展分署辦理，遠雄共得標五個案，後續會請城鄉分署專案檢視相關細節；也會要求營建署嚴加把關，杜絕任何不法情事。

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國泰冠德搶投資 商務城吸睛

記者葉思含／專題報導、黃柏榮／攝影 

挾高鐵、機場捷運交通機能與航空城議題，桃園高鐵青埔特區向來是房市焦點，政府的資金挹注帶動民間財團紛紛響應，擁有國泰與冠德商務城規劃，投資規模達上百億元，持續推動桃園高鐵特區房市利多，未來將成為北台灣商務購物中心，創造驚人經濟效益。 

青埔除了有高鐵桃園站之外，全區由捷運機場線貫穿，可快速連結台北市中心與國際機場，其中捷運A18站結合高鐵，為雙鐵共構核心樞紐，擁有6萬6500坪的國泰商務城規劃；A19站為桃園體育園區站，鄰近桃園國際棒球場、6.3公頃的的青塘園，坐擁占地1.68公頃的冠德商務城利多。 

高鐵車站沿線 最大開發案

由交通部高速鐵路工程局主辦與國泰人壽攜手推動的「高速鐵路桃園車站特定區開發經營案」已開始啟動，國泰人壽在產業專用區砸下總額高達200億元資金，取得共達21.88公頃土地的50年地上權，即將打造一座結合國際商務及購物娛樂的「國際商務城」，讓桃園車站產專區成為高鐵車站沿線之最大規模開發計畫，預期可創造50億元的年營業額。 

「新潤明日苑」現場銷售人員表示，國泰人壽與華泰大飯店組成團隊，看好桃園站結合高鐵、機場捷運及鄰近桃園國際機場之區位優勢，特定區將發展為國際商務城，開發計劃有跨國國際企業辦公大樓、複合式商場、國際觀光旅館等，並將引進國內首座露天戶外大型折扣名品購物城OUTLET，預期可吸引超過250家國際知名品牌進駐。 

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經濟效益方面，透過國際機場及軌道運輸系統，國內及來台旅客均可方便抵達商務城，預估每年可吸引超過700萬以上國內外觀光客，創造至少100億元之觀光產值，並在施工階段創造5000個就業機會，營運後預計可提供2700個工作職缺。 

首座名品Outlet 落腳青埔 

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，台灣第一座國際折扣名品購物城、第一期Gloria Outlet為台灣首座戶外露天購物商場，未來買精品不必出國，也可以享有OUTLET價，即將於年底完工，2年來帶動青埔房價上揚達45%，從2012年每坪18~22萬元，上揚至現今的28~30萬元。 

分析其商城帶動漲幅原因，江怡慧說，該商城因鄰近桃園國際機場，又有機場捷運線，從台北出發坐高鐵僅一站的時間，可吸引北台灣的市民前往血拚。另外，對於觀光客而言，更可以將此站為終點行程，消費完了之後，行李可以直接check in送到機場，或是入境的第一站都具有吸引力，相當便利，媲美香港的東涌站。 

不僅高鐵桃園站、捷運機場線共構A18站擁有國泰商務城規劃，捷運機場線A19站也有冠德商務城規劃，占地1.68公頃、投資規模達70億元，除了緊鄰捷運A19站之外，旁臨桃園國際棒球場和面積達6.3公頃的青塘園，周邊生活機能便利，其中青塘園為青埔佔地最大的公園，為多功能多樣性水岸休閒空間，經常吸引許多家長和親子同樂。 

酒店式公寓 國際人才最愛 

冠德建設以創造適合全球人才居住的在地綠色健康城為主題，結合冠德環球購物中心，打造主題性商業購物中心，開發內容預計包括住宅、購物中心及酒店式公寓，規劃3棟24層樓建物，總樓地板面積約2萬9530坪，並將興建公益設施，創新以6大主題出發，結合在地資源特色，落實綠色建築精神，打造健康、樂活生態都市地標。 

全國不動產青埔高鐵加盟店店東李崇銘表示，相較於高鐵青埔站周邊多為商業用地，A19站旁幾乎是住宅區，加上周邊學區完整，區內擁有大園國際高中和青埔國小，青埔雙語國中又預計於今年開始招生，將打造出明星學區，未來將帶動人口進駐，其中面老街溪的新成屋價差高達1成，成交均價每坪約32~35萬元。 

台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，這些商城規劃帶來的利多，讓建商近來陸續在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗、接棒推案，分析房價，彭成貴透露2012年時，青埔房價仍有1字頭，2年的光景漲幅就達45%，其中又以1~2年內的新成屋最具有爆發力，漲幅高達50%，預期青埔會是2014年北台灣房市最夯的區域。

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