yuanchiu20130704的部落格

東海商圈 投報率高

台股截至上周四(7/10)收9565點續創6年半新高，自前周站上9500點後，每日成交量皆在1000億以上，健康多頭量價關係仍在，融資餘額2123億元，創27個月新高，散戶資金回籠加速，多頭氣氛濃厚，股王大立光也續漲，創2490元新天價，股王不回頭，基本上都屬強勢整理盤，此外，上周一至四除權息公司家數共105家，84家已填權息，填息率80%，未來行情仍欣喜。 

台銀土銀雙北房貸占比降

為與豪宅房貸案劃清界線，台銀、土銀兩大國營銀行在雙北市的房貸業務量，在整體房貸占比已出現下降趨勢，兩大國營銀行的雙北市房貸占比降至3成左右；台銀占比約32％、土銀則為28％；另為配合央行政策，三大行庫已全面提高房貸的「起跳價」利率，倘若是分段式房貸利率，首段利率將從1.95％起跳。

日暫無加碼寬鬆打算

日本央行（日銀）訂本周二（15日）公布利率決策，據《華爾街日報》報導，儘管日本5月核心消費者物價指數（CPI）升幅有放緩跡象，預料日銀理事仍維持對通膨樂觀看法，外界對日銀未來幾個月內加碼貨幣寬鬆的期待恐怕要落空。 

4處眷舍報拆 將建66戶社宅

新北市政府提案報廢拆除板橋、新莊4處2層樓老舊眷舍，昨獲議會同意，原址將重建為8層樓建物，包含約66戶社會住宅，只租不售。

存款逾2千萬 才需繳稅

依所得稅法規定，每年有27萬元的儲蓄特別扣除額，以銀行定存利率1.35%來計算，退休族的「老本」要超過2千萬元，全年利息所得才需繳稅。 

固定利率房貸 夯 升息預期升高 一段式利率2%起跳 仍受青睞

為防止未來利率走升，可能加重房貸負擔，帶動一段式、固定利率的房貸專案大受歡迎！儘管利率相對偏高，至少2%起跳，吸引不少房貸族轉貸，以三商銀為例，一段式房貸利率平均約2.1%上下。

店面價揚 交易量減半 北市東區租金飆 小生意被迫遷店

不僅商辦買氣低迷，連店面交易量也大幅下滑，往年熱絡的台北市中山區，今年第1季店面僅成交14件，不到去年同期的一半。由於部分商圈如松菸巨蛋一帶的待售店面開價驚人，也讓不少店面屋主順勢漲租，逼得原租客不堪負荷只好遷店。

烏日特區 寶佳躋身推案大戶

看好台中烏日高鐵特區的投資潛力，擁有12塊土地、總坪數逾萬坪的寶佳機構，在旗下建商如櫻花、和築、和峻、興築等關係企業陸續推案帶動下，2年來，區域房價每坪開價從15萬元上漲到22萬元、房價至少上漲4成，預估逾萬坪土地、總推案戶數1,900戶，推案量衝破百億元。

金山街前段，地點佳生活機能方便，可步行至園區力行路，好出租，一樓可租店面，理財投資最佳標的~

1.正金山街商圈,旁邊就是7-11周遭吃飯購物都方便

2.屋況佳,1樓可當店面(目前自用),樓上30間套房包租給漢民科技

近園區 /竹科車站旁/生活機能好/買地送屋/前後臨路/後方臨免費停車場/具增值潛力!

房市速報錄 林口三峽淡水漲9.5％ 直逼信義大安

今年以來房市交易量縮，推案量大的林口、三峽、淡水被點名為高風險區，但據實價揭露結果顯示，今年1~4月此3區價格非但沒下修，房價還較去年同期漲9.5%，漲幅逼近台北市精華區信義、大安等地的9.6%，住宅每坪均價穩站2字頭。

油價上漲 物價蠢動… 央行兩招 紓解通膨壓力

攸關下半年貨幣政策制定的中央銀行第2季理監事會議，將於下周四（26日）召開。面對國際油價上漲，帶動民生物價蠢蠢欲動，央行將如何因應頗受關注，據了解，央行現階段將採取增加游資沖銷、適度拉抬隔夜拆款利率等作法因應，抑制蠢蠢欲動的通膨壓力。
　　
熟悉央行操作的市場人士分析，2012年4月間，國內面臨油價、電價雙漲，重貼現率按兵不動下，央行透過新台幣匯率緩升作法，抑制國際油價高漲帶來的輸入型通膨，並拉動國內短期利率走揚，平抑物價。

中都溼地第一排 每坪衝上132萬

高雄市中都重劃區土地標售再創新高！京城建設董事長蔡天贊以個人名義，標下面臨中都溼地第一排的住四用地，每坪衝上一百三十二萬元。

美股關鍵周 聚焦6月就業

美股本周逢獨立紀念日，只有四個交易日，卻可能是近來最緊張且關鍵的一周，投資人無不提高警覺，尤其是美國6月就業數據，攸關今年下半年股市走勢。

竹縣住宅補貼方案 出爐

新竹縣政府昨天公布內政部所核定，今年轄內的住宅補貼方案。租金補貼戶可有186戶、自購住宅貸款利息補貼57戶、修繕住宅貸款利息補貼58戶，即日起公告，預計7月21日到8月29日受理申請。 

台版量化寬鬆 悄悄退場 央行上半年增發定存單

中央銀行本周四（26日）將召開理監事會，隨著央行定存單上半年增發近1,500億元，行庫主管指出，「台版量化寬鬆」已悄悄啟動退場，我國貨幣政策將由寬鬆轉向中性。

 東海商圈 投報率高

 區域介紹：位於台中市西屯跟龍井區相鄰的東海大學，主要商圈內的東海夜市商圈，消費族群以東海大學、靜宜大學及弘光科技大學的學生為主。目前，東海夜市商圈不僅有學生族群，也因中部科學園區、台中精密機械園區成長，大批工程師、高階主管、作業人員等紛紛湧入，連帶創造大量租屋與購屋需求，成為高投報的大學商圈。

　　看好理由：隨中科園區發展漸成熟，縣市合併原台中市外圍區域快速成長，加上特3號道路開通後，15至20分鐘內可到黎明商圈、七期市政商圈，往西5分鐘可上國道3號龍井交流道，交通便利大增。 

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失業率改善 向4%靠攏

美國近幾個月經濟活動已經反彈，家庭支出溫和成長、企業投資恢復升勢、房市復甦緩慢及財政抑制正減弱，搭配失業率預測值下修至6.0%至6.1%，顯示聯準會仍樂觀看待經濟前景，預期2015年的經濟成長率仍有3%以上水準。