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大樓推案量 首季比透天厝多

過去台南人買房偏愛透天厝，不過，近二、三年來已有所轉變；台南市不動產開發公會資料，累計今年一至四月大樓推案量近三千戶，超過透天厝數量，更超過去年全年大樓案量的五分之四；公會人員估計，今年全年的大樓推案量至少可達七千戶，甚至上看一萬戶。 

不動產開發公會人員表示，以往大樓住宅不是主流，平均一年的推案量約五百戶，但隨著大眾生活習慣改變、外來建商搶建、產品設計理想等因素，大樓推案量快速攀升；一○○年全年大樓戶數四二七戶，一○一年成長一倍以上為九○五戶，一○二年暴增為三千四百多戶，一○三年一到四月的大樓戶數為二千八百多戶。

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透天厝的推案量維持平穩，一○○年全年推案量近四千五百戶，一○一年四千九百多戶，一○二年四千九百多戶，一○三年一至四月二千四百多戶。 

公會指出，大樓推案量快速攀升，外地建商搶進台南房地產市場是重要因素；此外，也與大眾生活習慣改變有關，過去習慣住透天厝的老一輩年紀漸長，透天厝需要上下樓梯，對他們來說很不方便，已成為負擔，逐漸接受有電梯的大樓住宅。 

現代人重視隱私，也不常在家，現今的大樓住宅多強調飯店式管理，設有管理人員，可幫忙過濾閒雜人等的拜訪，若是出國或外出工作，也不必擔心無人代收信件、包裹。 

多重因素影響，讓台南人對大樓的接受度大幅提高，公會透露，近一、二年新推的大樓建案，去化很理想幾乎都是全壘打，建商才會一波波的推大樓案；市場還傳出，轉投資旅店多年的建商，近來因大樓推案理想，有意拆除營運中的旅店，在原地推住宅大樓案。

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東南亞動盪 資金湧進日本房市

台灣政策打房，加上東南亞國家動盪不斷，政經情勢穩定的日本，挾著高租金投報率，成為高資產階級資金避風港；日本信義今年第1季成交125件，平均每天成交1.4件，總銷金額達65億日幣（約19億台幣），較去年同期成長1.2倍。  

根據日本不動產經濟研究所統計，2014年日本首都圈住宅大樓市場，3月每坪單價約241萬日圓，較2月234萬日圓上揚3％，成交戶數方面3月4,641戶，較2月2,651戶成長75％，成交總額2,400億日圓更比2月的1,300億日圓成長84％。  

日本信義表示，目前1場說明會來人數約60～70人，1個月平均成交40～50件，平均總價約5,000～7,000萬日圓；今年第1季成交件數已達125件，平均每天成交1.4件，總銷金額達65億日幣（約19億台幣），較去年同期成長1.2倍。 

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日本信義何偉宏社長表示，日本租金報酬率5.53％位居全球主要國家之冠，日本信義有不少客戶就是用房租以房養房，一出手就是4～5間，把買房當作存日幣，這些因素都促使日本房市持續加溫。  

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，日本不動產受惠振興經濟方案與量化寬鬆政策效應，加上東京住宅目前每坪平均單價僅新台幣130～160萬元，相較香港300～400萬、新加坡215～250萬元有明顯價格優勢，吸引外資爭相進場。  

僅2013年4～8月短短不到5個月時間，來自美國、新加坡與香港的資金即購買超過新台幣832億元的東京資產，受惠本土與國際資金持續加碼下，預估2014年日本不動產市場規模將達新台幣1.5兆元、年成長率超過25％，外資佔比更將由2013年的13％大幅成長至20％。 

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