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擬請銀行自律 避免衝擊經濟… 房市管制 將化明為暗

本季中央銀行理監事會將於周四登場，是否擴大房市管制範圍，將漲幅過高的新北市五股、泰山納入，引起外界關注。銀行主管認為，央行最可能的作法是請銀行自律、讓政策化明為暗，避免衝擊經濟成長。 

　　銀行業者說，房市交易量已經下滑，央行不宜在此時加碼房貸管制措施，以免成為「壓垮房市的最後一根稻草」。 

　　央行若關注新北市五股、泰山漲幅，可能比照去年作法，要求銀行採取自律措施，對非自住型的房貸族，調降貸款成數、拉高貸款利率，且不得適用寬限期。

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　　去年3月央行理監事會決議，銀行對房市管制區外，房價漲幅較大區域的房貸，採取自律控管措施。央行指出，多數銀行均已採行自律控管，主要內容包括：這些地區同一人名下、第二棟以上房貸，祭出無寬限期、調降貸款成數至六至七成，及提高貸款利率至2%以上。 

　　隨後不動產專業銀行土銀便明令，緊縮桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區等四大地區的非自住型房貸，其餘業者也紛紛跟進。目前央行房市管制，瞄準高價住宅、土地抵押貸款及大台北都會區裡同一人名下、第二棟以上購屋貸款等。

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奢侈稅壓不住高房價　桃園3年漲逾11趴

記者林信男／台北報導 

奢侈稅上路滿3年，能否有效抑制高房價？根據台灣房屋觀察，奢侈稅雖然使雙北市出現交易量減少的現象，但全台6都房價都呈現上漲，其中桃園甚至有11.2%的漲幅。 

台灣房屋統計資料顯示，奢侈稅實施滿3年，全台房市交易量平均萎縮11.1%，在6大都會區中，以台北市減少31.8%最多，其次是量縮26.8%的新北市，台中則小跌5.2%，不過桃園、台南、高雄則逆勢成長，分別增加2.7%、1.7%和5.2%。 

由台灣房屋統計資料也可看出，奢侈稅實施滿3年，6都房價皆呈現上漲，桃園漲幅達11.2%，排名第1，之後依序為台南市(10.6%)、新北市(6.2%)、高雄市(5.3%)、台中市(4.1%)及台北市(1.2%)。 

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台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，房價的短期漲跌，還是要回歸資金供給面，以及經濟基本面，讓資金推動房價，以經濟穩定房價。 

在資金面部分，周鶴鳴指出，因景氣復甦緩慢，升息空間有限，因此還是很充裕；在經濟面基本面，歐美、台灣應已走過最壞谷底，景氣回升只是時間問題。 

周鶴鳴認為，在未來偏多的格局中，實價登錄反而得到支撐，預估會呈現「量縮價增」現象，年底選舉是「短期的晴空亂流」，但多頭格局還是可以穩定發展。 

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