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砸7.16億，溢價率147.5％ 宜津 標下吉林路338坪地上權

台北市地上權土地競標場上的「常客」─花蓮美侖飯店的母公司宜津企業，昨（20）日以黑馬之姿，以7.1688億元權利金成功標下吉林路338.2坪地上權土地，終於打破第2季商用不動產市場的「悶局」。接下來的重頭戲，將要觀察6月23日、三度公開招標的信義計畫區A25。

　　台北市公有設定地上權土地標案，在「520」之際，成功再下一城。第一太平戴維斯接受台北市政府財政局委託辦理的「吉林國小附近國有土地設定地上權案」公開招標案，20日成功標脫，地上權存續年限為70年。 

　　第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，吉林路地上權吸引3組投資人競標，而且有趣的是，這3組競爭者都是擁有飯店旅館開發營運背景的投資人；最後由宜津企業以7億1,688萬元順利得標，相較權利金底價4.86億，溢價率達147.5％。

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　　該案位於吉林路51巷交叉口，都市計畫使用分區為第二種商業區、以及第三種住宅區；距離捷運蘆洲線、及預計今年底完工通車的捷運松山線交會站「松江南京站」，大約500公尺。 

　　高銘頂分析，宜津企業此次順利得標，研判是看好政府開放陸客來台自由行，帶來觀光商機。第一太平戴維斯不動產估價師事務所所長、估價師戴廣平表示，依得標權利金7.1688億換算，如規劃80間左右客房，應要創造每晚4,000元以上房價，才符合小型商旅經營規模。

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海外地產：馬來西亞稅制介紹

要留意台灣跟馬國制度不同 

只是馬來西亞房地產市場，始終面對求過於供的問題。 

以吉隆坡為例，市場新成屋屋源不多，市中心建築用地稀缺的問題尚待解決。馬來西亞房地產發展商會主席拿督斯里任廣財說，預料今年的房價不會出現太大的波動，但如果預期市場因調控措施而下滑的話，則應該會敗興而歸。 

他說：「發展商每年建築10萬間房屋，不過需求量是20萬。房屋的需求量將繼續超越供應量，所以對房價降低是重大的挑戰。」他預測房價漲幅平均為5%，一些熱門地區的房價可能飆升，當然其他如地點、供與求等因素，也必須受到考慮。 

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面對這個今年應有5至8%增長的市場，台灣的投資者又應該如何自處？李文嬌提醒大家，房地產投資要將眼光放遠，長期的發展與利多是推升房地產是否增值的關鍵，正因為馬來西亞具有全東協國家最佳的成長條件，所以台灣房屋才會在數年前就進軍馬來西亞。 

只是海外投資不動產除了是一個投資標的選擇之外，台灣跟馬來西亞稅制有所不同、匯款管道是否合法、品牌仲介的服務、有無出租代管甚至銷售後續的一條龍服務也相當重要！ 

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