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地上權權利金較年初最高底價打７折 A25四度招標 潛在買家浮出

正值房市混沌不明、看回不回之際，三度流標的台北市信義計畫區「A25」，將在今（23）日傍晚正式截標，進行第四度招標。由於地上權權利金底價172.8億元，比起年初最高底價240.87億元、已相當於打7折，投資價值浮現；據悉，新光人壽、富邦人壽等，已有意出手。 

　　被視為2014年超級指標大案的A25，在金八條緊箍咒、市場觀望氛圍及打房風暴中，三度流標；儘管位處台北市兵家必爭之地的信義計畫區，仍碰不到伯樂，台北市政府也從2013年採BOT招標碰壁以後，改採地上權招標、權利金底價也從3月的240.87億元、一路降價到172.8億元，預計6月23日傍晚五點正式截止投標。 

　　究竟有沒有買家願買單？據悉原本此案仍不被市場期待，但就在這4天已陸續有富邦人壽、新壽等，公告董事會決議購置大台北都會區不動產，又讓市場對於A25燃起一絲希望。

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　　美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，A25今年以來三度流標、三度降價，算下來大概已經打了71折，也相當於世貿二館南山人壽標案的9折，依權利金底價172.8億元、5,452坪基地、法定容積率400％計，每單位容積約81萬元，比世貿二館為低，潛在投資價值儼然浮現。 

　　趙正義表示，今年來絕大多數壽險業都買不到不動產、很悶，此時若有潛在買家評估出手A25，其實也並不意外。不過，A25原本存在的潛在風險仍在，像租金收益率偏低、招商對象和業種與商圈內重疊性太高、金八條限制、營建成本高等；再加上商用不動產若尚未完全出租、產生空租期，那麼租金收益率又會更不如預期。

 　世邦魏理仕不動產投資總監陳俊逸表示，A25權利金底價都降成這樣了，預期這次要成功標脫，應有機會。 

　　高力國際董事李日寶則分析，A25採地上權模式開發，未來還將面臨地上權地租每年將依公告地價繳交，形成地租逐年遞增的的隱形成本。依台北市2013年調高公告土地現值幅度達13％多計算，未來公告地價勢必大幅跟漲，A25地上權地租累計起來也將相當恐怖。

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1千萬買澳洲獨棟房　租金投報率5%

 記者林信男／台北報導 

新台幣1,000萬元可在台北市買間老公寓，也能投資國外房地產。台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，1,000萬元可在澳洲墨爾本購得獨棟房子，年收租金額約50萬元，投報率達5%，值得投資人考慮。 

台灣房屋國際資產中心引述2014年「幸福生活指數」調查指出，根據治安、教育、環境、收入等評比基準，在36個國家當中，澳洲4度蟬聯第1名，成為全球最幸福的指標國家。 

方彥夫說，包租公、包租婆應把投資眼光轉向海外，以同樣的預算相比，1,000萬元在台北市只能購買老公寓，或是老公寓改建成的套房出租，但這些屋齡40、50年的老公寓問題頗多，租金投報率不高，修繕費用又吃掉不少房租收入，十分不划算。 

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方彥夫分析，同樣花1,000萬元，可在澳洲墨爾本買到獨棟房子，平均每年可收取租金50萬元，投報率約5%，若在澳洲申請貸款，租金即可支付房貸；幾年後房子增值，就用第1間房子增貸，增貸出來的款項再購買第2間房，再以第2間房的租金繳交房貸。 

方彥夫認為，以澳洲平均「7年漲1倍」的經驗來看，透過「以房滾房」的方式，10年可能「滾」出3、4間房，最後留下1間房，賣掉其餘房產，還清手中這間房的貸款，每月坐擁租金收入。

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