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烏日特區 寶佳躋身推案大戶

看好台中烏日高鐵特區的投資潛力，擁有12塊土地、總坪數逾萬坪的寶佳機構，在旗下建商如櫻花、和築、和峻、興築等關係企業陸續推案帶動下，2年來，區域房價每坪開價從15萬元上漲到22萬元、房價至少上漲4成，預估逾萬坪土地、總推案戶數1,900戶，推案量衝破百億元。

寶佳機構近2年來已陸續在烏日高鐵特區，推出「富都心」、「櫻花一綻」、「世界都心」、「世紀都心」、「富都匯」、「富都灣」、「櫻花臻邸」、「櫻花家綻」等8個建案、逾千戶；每坪開價從「富都心」的15萬元，到了預計今年9月進場、採邊建邊售的第9個新案，產品規劃33至50坪，每坪開價已上漲到22至24萬元。

「富都灣」專案經理張日隆表示，產品規劃26至39坪、2至3房，每坪開價19至20萬元，總戶數328戶，預計今年6月底陸續交屋，目前銷售量逾8成，已購客戶以彰化地區最多，台中市西屯區、南屯區也不少。

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張日隆表示，2年來，烏日高鐵特區購屋族群出現明顯變化，預售時期投資客約佔7成，自住客佔3成，且逾5成是烏日區域客源；新成屋之後，客群卻明顯翻轉、投資客僅剩約2成，來自台中市區的自住客源快速增加。

在寶佳機構炒熱烏日高鐵特區的房市之後，今年起，已經有「敬業雲起」、「Key House」等大樓新案進場，每坪開價27至28萬元；而富旺國際的「世界之翼」預計第3季進場，預估每坪開價約29至30萬元。

值得一提的是，距離烏日高鐵特區不遠的「允將禮湛」，因位於台中明道中學商圈，加上位於烏日區中山路第一排，產品規劃30至47坪、2至3房，每坪開價25至29萬元，目前銷售已達8成。

「允將禮湛」專案經理趙志傑，烏日舊市區生活機能佳，近年來推案量卻不多，該案已購客戶群，以公教人員、自營商、醫生居多，其中烏日在地客源佔5成、彰化佔3成，南屯區約佔2成。

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結婚旺季到 總價千萬新房出列

記者葉思含／專題報導、攝影 

2014年象徵著「愛你一世」，許多有情人選擇在今年步入禮堂，攜手共度一生，而6月原本就是傳統結婚旺季，如何尋覓新房成為房市話題焦點。本期《宅富》為新婚首購小夫妻提供購屋規劃建議，盼新人都能買到生活與交通機能兼具、房價相對便宜的甜蜜新窩。 

新人Tingwei和Geni 

我們夫妻倆都在台北市上班，目前住在基隆婆家，想在汐止至基隆之間購買總價1000萬元左右、有管理的電梯2~3房產品，環境部分，希望鄰近公園、圖書館等靜謐的生活圈，步行至生活採買機能約20分鐘、台鐵或客運站10分鐘，曾經沿著台鐵看過許多知名推案，不過一直找不到符合的物件，請問該怎麼挑選呢？ 

房產專家分析 

台灣房屋智庫市場經理劉志雄建議，想在汐止至基隆之間購屋的首購族，可考慮沿著台鐵覓屋，自2005年起，台鐵推出捷運化工程，具有捷運短程運輸的優勢，設立更密集的簡易車站，以10~15分鐘1班區間車的規劃，方便民眾通勤。目前已完工的有基隆市三坑站、百福站、新北市汐科站、浮洲站，隨著台鐵持續捷運化，大台北周圍的城鄉差距開始縮短，且相對於精華區，房價格外平易近人，使得周邊房市日益增溫，有意購屋的族群可視工作地點而定，以時間成本換取優質居住空間。 

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針對Tingwei和Geni需求，以汐止來說，劉志雄推薦台鐵汐止站周邊房屋，他分析，帶動汐止房市的火車頭有2大因素，一是周邊區域如南港、內湖房價居高不下，讓有意購屋民眾望之卻步，改往汐止尋覓合適標的，二是重大交通建設陸續規劃或到位。以汐科站來說，汐科站到台北車站，交通時間僅須15分鐘，加上鄰近的內湖、南港房價高漲，產生擠壓效應，讓不少民眾轉而選擇在汐科站附近購屋，房價具支撐力，屋齡10~20年的電梯大樓，平均單價為每坪34.9萬元。 

至於基隆地區，則推薦台鐵七堵站生活圈，隨著台鐵七堵新站啟用後，也讓周邊房地產水漲船高，而車站附近又有七期重劃區，不過緊鄰七期重劃的七堵舊市區開發較早，多半為屋齡30~40年的老舊公寓，舊市區建地有限，因此基隆市府提出都市更新計劃，會有嶄新面貌，目前周邊屋齡10~20年的電梯大樓，房價每坪約15.5萬元，十分適合首購族。

先求有、再求好 可捨棄車位 

針對北台灣首購族，永慶房產集團統計，台北市以總價1500萬元以下、新北市總價1000萬元以下物件最受首購族歡迎，其中台北市總價1000萬元左右的產品更是釋出即秒殺。  

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