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店面價揚 交易量減半 北市東區租金飆 小生意被迫遷店

不僅商辦買氣低迷，連店面交易量也大幅下滑，往年熱絡的台北市中山區，今年第1季店面僅成交14件，不到去年同期的一半。由於部分商圈如松菸巨蛋一帶的待售店面開價驚人，也讓不少店面屋主順勢漲租，逼得原租客不堪負荷只好遷店。

中山區僅14件成交

《蘋果》統計內政部實價登錄資料發現，全台店面今年第1季較去年同期交易量大幅減少，減幅43.3∼56.3％。此外，台中市從去年第1季的213件，減至今年的93件減少最多，而台北市則從120件減至68件。

台北市中山區雖然為店面交易最熱絡的地區，但從去年第1季共30件成交案，到今年直接對半砍，僅14件成交。

台中市減幅更是驚人，去年西屯區有40件店面成交為各區最多，但今年僅成交8件，可說是乏人問津。

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但熱門商圈如松山文創園區與大巨蛋園區附近的店面，因後市看好，有間巧克力店成交價約每坪190萬元，目前還有3家店面待售中，太平洋房屋仁愛直營店專案經理劉德龍說，待售屋主開價每坪250∼300萬元。

由於店面身價漲，今年約有3∼5成屋主調漲租金，讓不少承租客不堪負荷只好搬家。延吉街上不少知名小吃店，每月租金從10萬元漲至18萬元，讓長期在此經營小本生意的店家苦不堪言，考慮搬至像是工作人口多的內湖科學園區。

「漲1成無奈關店」

位於延吉街小巷內的「達人札幌拉麵」由一位日本老師傅、有3個小孩的夫妻辛苦經營，房東打算將月租金漲1成至4萬元，讓已經是小本經營的他們苦不堪言，無奈表示「把庫存賣完後就要關店。」

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裝潢預算列多少？約房屋總價14%較合理

根據台灣房屋智庫「房屋美妝術─住宅裝潢大調查」，發現有近9成的民眾購屋會進行參與裝潢，平均裝潢費占房屋總價的13.8％，但究竟裝潢要如何抓預算？專家表示，以新北市新成屋為例，30坪也就是千萬元房，約要花近150萬元，若是中古屋裝修費用要更高。 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，多數人買房之後多少都會裝潢，在裝潢過程中有近75％的受訪民眾最在意的就是預算價格。在該調查中也發現，裝潢過程中最常見的糾紛就是「費用和報價不符」（43％）、「工期延長」（31％），和「偷工減料／品質不符」（23％）等。 

裝潢預算要如何估才算合理？該調查發現，平均占房屋總價的13.8％，也就是千萬宅約要花140萬元，系統傢俱室內設計師林宣汝也表示，新成屋採一般裝潢每坪約在4～5萬元左右，但不含家電、活動家具等；若是中古屋翻修力，每坪約要7～8萬元；若遇到屋齡逾30年或者隔局要全部調整再加上風格定調更為鮮明，預算要拉高到每坪15萬元以上。 

永慶集團居家服務中心經理何政熹則表示，若要仔細估算，裝修預算可以分4個層面估算，即設計費、硬體工程費、裝潢工程費和家用電器費用（含空調費）。 

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何政熹說，設計費可請合格專業的設計師或是有實務經驗的設計公司協助，進行整體規畫設計，台灣北部的市場行情約是每坪0.5～0.8萬元的收費水準。至於硬體工程費，以30坪屋齡20年中古屋、三房二廳二衛的基本空間來說，粗估每坪裝修費約為3～4萬元，就是完成所有基礎工程的重整，如水電管線更新、衛浴和廚房設備的更新、天地牆的更新等等。若是新成屋，在基礎工程的費用上一般是可以省略。 

裝潢工程費的部分，他指出，等基礎工程完成後，才會進入所謂的裝潢工程，包含收納功能、造型牆面、硬體裝飾性設置等，這個部分將因每個人需求不同，而有不同預算規畫每坪4～6萬元會比較充裕。 

最後是家用電器費用（含空調費），若以舒適性好的國產家具為主，建議可以先預留每坪1.7～3.5萬元的預算，在家具的選擇上會比較充裕。 

何政熹說，在裝璜時最好要找有「履約保證」和「保固服務」的廠商合作，避免工程進行到一半，設計裝修團隊半路跑掉，或是工程品質或裝修結果不如預期。

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