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台版量化寬鬆 悄悄退場 央行上半年增發定存單

中央銀行本周四（26日）將召開理監事會，隨著央行定存單上半年增發近1,500億元，行庫主管指出，「台版量化寬鬆」已悄悄啟動退場，我國貨幣政策將由寬鬆轉向中性。

　　央行重貼現率目前為1.875%，若周四一如外界預估，三項官方貼放利率都維持不變，將是連續12季原地踏步，時間之長，僅次1963年第3季起，重貼現率連續15季維持在11.52%。

　　美國持續縮減購債規模，量化寬鬆政策預計今年秋天完成退場；央行總裁彭淮南曾表示，台灣早在全球金融危機期間，便採取「台版量化寬鬆」，之後因整體情勢迅速回穩，央行彈性調整貨幣政策，目前貨幣情勢屬適度寬鬆，有助總體經濟發展。

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　　外界預期，美國量化寬鬆（QE）政策退場前，央行宣布升息的機率不大；儘管如此，央行調控貨幣政策有兩種手段，價格與數量，代表數量的定存單沖銷力道，已悄悄轉緊。

　　截至上周五，央行定存單餘額6.78兆元，較去年底增加1466.2億元，代表近半年來，央行從市場上多抽走近1,500億元資金，比歷年同期多，顯示加強沖銷力道，有助預防通膨升溫。

　　銀行主管說，美國將於今年秋天完成量化寬鬆退場，面對美國貨幣政策轉變，央行將採取因應之道，最可能採取的步驟就是跟著美國走，持續緩步收縮游資，央行定存單餘額步步高升，即為一例。央行今年增加長天期定存單的標售，使定存單發行規模，朝7兆元大關邁進。

　　自2010年4月起，央行每月標售一期364天期定存單，金額為1,000億元；今年2月起，364天期定存單標售金額增至1,200億，增發比重達二成。不只如此，在暌違近十年後，去年8月起，央行再度發行2年期定存單，每月發行金額為100億。

　　儘管央行要外界勿過度聯想，但看在銀行主管眼中，這些舉動，就是台版量化寬鬆啟動退場訊號。

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房價調查！42％認為「不減反漲」，41％認為「感覺有降」

 【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 

國內打房動作頻頻，2014年5月雙北交易量雖比上月增加15％左右，但都比2013年同期下滑約2成。台灣房屋智庫進行「2014下半年購屋意願調查」 

，發現調查顯示2014年下半年仍有57.89％的民眾有購屋意願。購屋預算上限平均為816萬。不過受到2014年政府打房動作頻頻，影響原本有計劃要購屋的族群，其中有54.03％改抱持觀望暫緩購屋計畫，21.26％不受影響仍會購屋，17.82％選擇逢低進場，6.89％將資金轉向海外或其他金融商品。另外，認為這一波打房政策對房價的影響不減反漲的有42％，能達到價降效果41％，其餘則認為「維持不變」(18％)。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在「2014上半年購屋意願調查」中，有意願購屋者佔65.14％，相較之下，下半年的購屋意願減少了約7％，顯示囤房稅等房市政策的影響性漸漸發酵，觀察市場反應，部分置產族卻步，購屋腳步放緩。不過調查顯示，還是有6成的人認為這一波打房政策，並不會達到房價下修的目的，頂多持平，房價甚至不減反增，主要是國內利率仍低，加上資金仍多熱錢沒有去處，不動產仍是資產配置上最保值、抗通膨的選擇。

針對囤房稅政策，42.71％民眾覺得認為「僅對少數人有影響，效果有限」，但也有不少人認為這可以「有效釋出空屋，增加供給」(42.33％)、「投資族會透過其他名義買房，不受影響」(39.32％)；而限制3戶自用的條件，47.37％覺得符合自用狀況，但仍有37.97％覺得「太鬆，應訂在三戶以下」。民眾認為最能抑制房價飆漲的政策是「空屋稅」(39.09％)、「囤房稅」(37.97％)和「調高富人稅」(35.71％)。

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不怕選舉攪局 松山線淡水輕軌周邊價穩

而問到影響下半年房市的主要因素，民眾普遍認為「選舉」是最大議題，其次為相關「房市政策」和「利率調升」。 

張旭嵐分析，新的國際政經議題或房市政策，初期會影響投資信心，尤其選舉後，當選人的房市政見也會影響未來房市走向，因此估計下半年的房市觀望氛圍仍濃，不過房市政策主要為抑制投機者的不當炒作，對首購或換屋族的影響不大。對於自住族群來說反而是看屋時機，一方面看屋者少房仲會更加積極服務，再者屋主姿態放低，開價有機會下修，議價空間也大，小資族有機會撿到便宜，下半年房市可望進入「買方市場」。 

張旭嵐建議，下半年有意購屋的小資族為了避免選舉支 

票的影響，區域的選擇可以挑交通建設正在興建或確定施工的區域。包括台北市即將在年底完工的捷運松山線，不僅商業繁榮、生活機能佳，連結鐵路後更增加交通便利性，不易受到選舉影響，且仍有房價成長空間。

而新北市部分，淡水輕軌綠山線目前已經動工，從捷運紅樹林站出發，沿登輝大道到新市一路、沙崙路、新市三路，一路貫穿到新市鎮內部，預計2018年完工，目前已有賣場和學校進駐，沿線二字頭行情就很適合小資家庭。另外三鶯線從頂埔到三峽路段，前置工程將啟動，目前土城延伸到頂埔的工程正興建中，也是值得關注的親民區。

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