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資產活化 水泥族群下半年添利多 台泥竹東廠變更出售

水泥族群擁有龐大土地資產，資產活化一直是水泥廠近幾年規畫生財的方向；台泥（1101）竹東廠土地標售、亞泥（1102）不動產重估、嘉泥（1103）北市中正區小豪宅開發及國產實業（2504）桃園辦公大樓改裝為購物美食廣場都將進入實質開發，下半年可為各公司貢獻業外收益。

　　處分除水泥外的非核心事業，一直是辜成允接手台泥集團後對資產的處理原則；約20公頃的竹東廠，在獲內政部審查通過變更地目為商業區與住宅區後；台泥就以民間身份，自辦「台泥竹東廠區變更竹東都市計畫案」，預計近期就可分地。

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　　基於專注於本業，台泥指出，竹東廠完成市地重劃後，預估可取回50％左右的住商土地；台泥不會自行開發，將委託土地房地產專業機構向外出售，最快下半年就可對外公開標售。

　　房地產業者指出，台泥可分回的土地坐落於下公館精華地帶，當地住宅土地每坪至少有25萬元、商業區每坪更有30萬元的身價。法人指出，由於台泥竹東廠土地成本極低，經重劃應可取回上萬坪，扣除成本，預估未來出售利益高達20∼30億元。

　　亞泥主要的不動產物件，包括擁有一半產權的北市敦化南路上的遠企土地和建物、以及100％持有的延平南路上出租給遠百的土地和建物，及高雄出租給遠百的亞企大樓土地和建物。這些投資性不動產採公允價值模式評價，經鑑價師評估後，整體淨值將因此大增455.02億元，每股淨值則將增加13.8元。

　　嘉泥今年在台灣可望進行第一筆建案（大安區金華段四小段地上權）開發；該案基地面積348.8坪，位於靜巷中、並擁有明星學區，看好當地的住房需求，嘉泥正積極規劃20、30坪的小豪宅，現在設計規劃中，最快在第二季底或第三季初完成設計、取得建照，即會進入預售階段。預估，此案開發利益應有數億元。

　　國產在全台的土地資產共有40多萬坪，今年最先活化的是桃園辦公大樓拉皮改裝為購物美食廣場；國產實業指出，最快第三季出即可進行招商。市場估，此商場每年至少可為國產貢獻1∼1.5億元的租金及分紅收益。

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下半年購屋意願減少 6成民眾認為打房不會使房價下跌

【鉅亨網記者曹逸雯 台北】 

選舉及政策打房，影響民眾購屋意願，根據台灣房屋調查顯示，57.89%的民眾下半年仍有購屋意願，但較上半年減少了7個百分點；對於大家最關心的房價，有6成的民眾認為這一波打房政策，並不會達到房價下修的目的。 

下半年購屋平均預算816萬元 

台灣房屋智庫進行「2014下半年購屋意願調查」，發現今年下半年仍有57.89%的民眾有購屋意願，相較於上半年的65.14%，購屋意願減少了7個百分點；至於購屋預算平均為816萬元。 

在問到政府打房是否會影響購屋意願時，有54.03%的民眾改抱持觀望暫緩購屋計畫，21.26%表示不受影響仍會購屋，17.82%選擇逢低進場，6.89%表示會將資金轉向海外或其他金融商品。 

調查顯示，認為這一波打房政策對房價的影響不減反漲的有近4成，認為將維持不變的有近2成，也有4成的民眾認為能達到降價的效果。對於有6成的民眾認為這一波打房政策，並不會達到房價下修的目的，頂多持平，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，主要是國內利率仍低，加上資金仍多，熱錢沒有去處，而不動產仍是資產配置上最保值、抗通膨的選擇。 

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對於囤房稅的政策，調查顯示，42.71%的民眾認為「僅對少數人有影響，效果有限」，但也有不少人認為這可以「有效釋出空屋，增加供給」(42.33%)、「投資族會透過其他名義買房，不受影響」(39.32%)。 

民眾認為打房最有效政策是空屋稅 

至於將自用房屋以3戶為上限的條件，調查結果顯示，47.37%覺得符合自用狀況，但仍有37.97%覺得「太鬆」，認為應該訂在3戶以下；而民眾認為最能抑制房價飆漲的政策是「空屋稅」(39.09%)、「囤房稅」(37.97%)、「調高富人稅」(35.71%)。 

下半年影響房市的最大變數是選舉 

在問到影響下半年房市的主要因素問題時，民眾普遍認為「選舉」是最大議題，占了55.26%；其次是「利率調升」，占40.98%；再其次是「房市政策」，占40.23%。 

張旭嵐分析，新的國際政經議題或房市政策，初期會影響投資信心，尤其選舉後，當選人的房市政見也會影響未來房市走向，因此估計下半年的房市觀望氛圍仍濃，而房市政策主要是為抑制投機者的不當炒作，對首購或換屋族的影響不大，對自住族群來說，反而是看屋時機，一方面看屋者少，房仲會更加積極服務，再者屋主姿態可能放低，開價有機會下修，議價空間也大，小資族有機會撿到便宜，下半年房市可望進入「買方市場」。 

張旭嵐建議，為了避免選舉支票的影響，下半年有意購屋者可以挑交通建設正在興建或確定施工的區域，例如台北市即將在年底完工的捷運松山線，不僅商業繁榮、生活機能佳，連結鐵路後將更增加交通便利性，且房價仍有成長空間。 

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