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選舉政策利率 牽動後市

台灣房屋進行「2014下半年購屋意願調查」顯示，購屋人認為這一波打炒房政策對房價影響不減反漲有42%，有17%認為房價維持不變。

　　達到價降效果則占41%。至於影響下半年房市主要因素，民眾普遍認為「選舉」是最大議題，其次為相關「房市政策」和「利率調升」。

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，有超過六成的民眾認為，政府打炒房，但很難打下房價，主要是國內利率仍低，加上資金多，熱錢沒有去處，不動產仍是資產配置最保值、抗通膨的選擇。

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　　張旭嵐表示，新的國際政經議題或房市政策初期會影響投資信心，尤其選舉後，當選人的房市政見會影響未來房市走向。目前觀察下半年房市，觀望氛圍仍然濃厚。

　　房市政策主要為抑制投機者炒作，對首購或換屋族的影響不大，因此對自住族群來說，反而是看屋時機，屋主姿態放低，開價有機會下修，議價空間也大，小資族有機會撿到便宜，下半年房市可望進入「買方市場」。

　　張旭嵐指出，下半年有意購屋的小資族，可選擇交通建設正在興建或確定施工的區域，如台北市即將在年底完工的捷運松山線。

　　新北市淡水輕軌綠山線已經動工，預計2018年完工，已有賣場和學校進駐，沿線二字頭行情，很適合小資家庭。另外，捷運三鶯線從頂埔到三峽路段，前置工程將啟動，目前土城延伸到頂埔的工程正在興建，也是值得關注的房價親民區。

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想在宜蘭當農夫 平均農舍總價1487萬

【鉅亨網記者曹逸雯 台北】 

根據2014年最新的農舍交易排行榜，1-3月全台已揭露的農舍交易共176筆，平均總價1312萬元，交易金額達23.09億元，其中以宜蘭縣買賣交易規模居全國之冠，在宜蘭當現代農夫的平均總價為1487萬元，其中以三星鄉農舍最受喜愛，最貴的農舍則在新北市萬里區大坪路，總坪數167.41坪，總價7500萬元。 

從實價交易量資料來看，以宜蘭縣51筆交易量最為熱門，交易筆數占28.97%，占全台農舍交易總額32.85%，也就是說，全台有近1/3的交量在宜蘭縣，比重相當高；其次依序為苗栗縣、彰化縣，交易筆數為18、16筆，比重為10.07%與9.74%，交易規模分別為2.32億元、2.24億元。 

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，從實價揭露資訊來看，熱門農舍的搶手區域前5大縣市，平均農舍總價約1339.44萬元，其中就有3成的交易量都在宜蘭縣，不過，宜蘭縣農舍交易的平均總價為1487萬元，價格屬「平易近人型」；其中以三星鄉農舍最受喜愛，再來是五結鄉、冬山鄉、員山鄉的農舍。 

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江怡慧表示，宜蘭向來有台北後花園之稱，農舍交易量大不令人意外，有趣的是，全台農舍交易量第2大的地方在苗栗縣，平均農舍總價在1291.5萬元的水準，縣內以公館鄉最受矚目；第3名是彰化縣農舍，平均總價1,406萬元，購買民眾偏好以花壇鄉為首選；第4名的花蓮縣則以吉安鄉最夯，縣內平均農舍總價約在1249.7萬元；第5名是南投縣，平均農舍總價在1263萬元上下，其中以埔里鎮最受喜愛。 

若以交易總價最高前10名農舍排行，最貴的農舍出現在新北市萬里區大坪路，167.41坪，交易總價高達7500萬元；第2名在南投縣草屯鎮博愛路，62.97坪，總價5611.645萬元；第3名在台中市潭子區豐興路二段，155.29坪，總價5322.9萬元。 

江怡慧也表示，最高前9名農舍總價最少都要3000萬元起跳，不過，前3貴的農舍並非是交易熱門的前3名縣市，而以最高前10名農舍中，有5成是在苗栗縣以南，顯見中、南部寬闊的視野與閒適的田園生活是許多現代農夫的夢想。

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