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都更題材發酵 雙北老屋燙金

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

在都更題材發酵下，雙北老屋燙金程度驚人，內政部實價揭露顯示，雙北市30年以上屋齡的住宅，甚至比屋齡輕、具有公共設施的新成屋還貴。房仲業者建議，民眾若想在雙北尋找物美價廉的好宅，可考慮10到20年屋齡的住宅大樓。

根據實價登錄資料，發現台北市10到20年屋齡物件的平均單價為53.7萬，30年以上屋齡則是56.6萬。新北市最平價屋齡帶，則落在10到20年以及20到30年屋齡的物件，平均單價為27.9萬；5年以下屋齡平均每坪價格33.2萬，為新北市最高價格帶。

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台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，相較新成屋公設比多達30％，10到20年屋齡的房屋擁有低公設，使用空間較大的優點。徐佳馨指出，比起老屋，10到20年屋齡的房屋除了屋況新穎，還有大樓管理員、健身房等公共設施，生活品質較好。

洪佩君說，銀行對10到20年屋齡的房屋提供貸款的比率較高，未來也好脫手，對買方來說是個安全的選擇。

對於有意入手「新老屋」的民眾，徐佳馨提醒，這個屋齡帶多為一手屋主，他們常把「自己生命的點滴」加在房價上。

劉炳耀說，中古屋因屋主持有的成本普遍較低，可議價的空間相對較大，買方可以開價的5到10％幅度來議價。

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北市公園宅 大安森林每坪121.4萬最貴

北市府地政局分析1年多來實價登錄資料發現，以大安森林公園周邊住宅的平均單價最高，每坪約121.4萬元，其次為國父紀念館的120.2萬元、士林官邸公園的119.9萬元。 

地政局以101年8月至103年1月的實價登錄資料，篩選出面積5公頃以上大型公園、廣場周邊的交易案件做分析。 

13個大型公園包括大安森林公園、國父紀念館、士林官邸公園、台北植物園、榮星公園、中正紀念堂、北投、天母、青年、芝山、大湖、碧湖及南港公園。 

地政局以周邊土地分成3圈來做分析，面臨公園、廣場的土地為第一圈；距離300公尺、扣除第一圈範圍為第二圈，300公尺至500公尺範圍為第三圈，逐一比較房價情形。 

地政局副局長潘玉女表示，分析結果發現，平均單價以大安森林公園周邊住宅最高。士林官邸公園因第一圈多為區段徵收土地，新成屋多，平均單價每坪119.9萬元，但第二、三圈的單價卻僅需60至69萬元，成為全市價差最大的公園宅。 

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此外，第一圈房價低於第二、三圈最多的則是南港公園，其第一圈房價約40.9萬元，第三圈則要54.3萬元。主要是因第一圈多為國宅；第二、三圈因較接近捷運站，新成屋多，故房價高於第一圈。 

潘玉女指出，民眾購屋若想選在大型公園第一圈，建議可選在南港、北投及青年公園周邊，其單價每坪40至45萬元。 

此外，芝山、大湖、碧湖公園，因公園地勢較高，景觀效益打折扣，再加上周邊多國宅、軍宅，第一圈房價每坪約50至58萬元，較第二、三圈低，預算較低的民眾，也可考慮。 

潘玉女表示，若非堅持第一排視野景觀，也可選擇士林官邸公園、台北植物園第二、三圈住宅，每坪單價約60.8至69.8萬元。 

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