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環狀線效應　房價最高漲21％

記者蕭韻純╱台北報導 雙捷運交會優勢，讓房價漲幅也突出；2016年即將通車的捷運環狀線的華中橋站，因為與萬大線交會，光近一年就有21%漲幅，表現亮眼。 

頭前庄站為雙捷運交會站，後勢看漲。（截取自新北市觀光旅遊網）

環狀線第一期行經新店、中和、板橋和新莊至五股新北產業園區，沿線設14個車站，串連大台北8條捷運線。環狀線上共有6個具有雙捷運效應的站點，分別是頭前庄站、板橋站、華中橋站、景安站、大坪林站。

上述捷運站，以華中橋站周邊房地產表現最亮眼，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，華中橋站與其他已經有捷運通車的站別相比，交通條件最差。因此，捷運通車對該地區房市最具話題性。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，華中橋站因具備重劃區題材，民眾的預期心理持續推升房價。加上中永和買客以自住需求為多，買盤穩健，因此，除了華中橋站，景安站也有強勁的表現。

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另外，頭前庄站在去年優衣庫與宜家家具進駐後，連帶拉抬周邊房價。台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，商家開幕後讓周邊生活機能提升；再加上民眾對捷運的保值、增值的信心，近一年房價已成長10%。

不過，徐佳馨指出，環狀線與其他條捷運線的交會僅在新北市，因此，漲幅將不若先前松山線、信義線交會口亮眼。

黃舒衛則認為，對於交通條件較好的台北市區來說，捷運通車對房價具有加分效果。但對郊區或是新北市來說，則是激勵房價的重要條件。因此，他仍看好環狀線雙捷運站行情仍會打出漂亮的成績。

對於有意沿環狀線購屋的民眾，徐佳馨建議打「安全牌」，可考慮生活機能較好的大坪林站、景安站。

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 壽險可投資社會宅、老人宅

降低房價，金管會出招！金管會昨（22）日宣布開放壽險業可以公共投資方式，投資社會住宅及老人住宅，若是成立新公司投資，投資上限從35％提高到45％，希望增加壽險業的投資意願。 

　　根據內政部住宅法定義，社會住宅是由政府興辦或鼓勵民間興建，專供出租之用，並提供至少10％以上出租給具特殊情況或身份者的住宅。先前財政部表示，將以國產署公有地或各地方政府提供土地，引進民間資金興建社會住宅，其中一定比率可給予較低的租金，讓年輕人也能在市中心租得起房子。 

　　至於老人住宅則是依據衛福部的老人福利法的定義，各地方政府推動適合老人安居的住宅，以小規模、融入社區及多機能的原則規劃辦理，並符合住宅及其他法令規定。

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 　　由於政府有意降溫房價，銀行局昨天公布國內不動產貸款相關數據，房貸、修繕貸款及建築融資合計7.67兆元，占所有授信的31.7％左右，已比前二年央行及金管會管控前，逾33％的情況明顯改善。包括金管會、央行，今天都會列席參加內政委員會。 

　　銀行局副局長邱淑貞表示，先前曾要求所有銀行作壓力測試，最壞的情況即經濟成長率為負，即經濟衰退的情況下，失業率攀升到7％，再加上房價下跌20％，則整體國銀的資本適足率會下降2個百分點，但仍可維持10％的水準。  

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