售屋所得課稅比率 依各縣市標準記者陳美珍／台北報導
實在拿不出售屋買賣證明該怎麼辦？今年5月報稅時，必須依據財政部頒訂的102年度售屋財產交易所得額，選擇出售房屋座落縣市的課稅比率，計算應該繳納的售屋交易所得稅。
今年5月報稅時，必須依財政部頒訂的102年度售屋財產交易所得額，選擇出售房屋座落縣市的課稅比率（好房資料中心）
無法出示買賣成本者，多數屬於繼承或受贈而來的房產，但也有非屬遺贈房屋，卻因故不出示買賣價格。但是，不論無法舉證買賣價格的理由為何，均要申報售屋財產交易所得。
與實價申報依據實際買賣價格計算實際獲利、推計課稅按照房屋實際售價乘上15％的所得推計率售屋利得不同的是，無法舉證買賣價格者，是以出售房屋的「評定現值」做為稅基，再乘以各縣市不同的財產交易所得額標準。
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舉例來說，出售位於新北市新店一棟房屋評定現值300萬元的房屋，依據財政部102年度財交所得額標準，新北市的售屋財交所得額分成六級，所得額比率最高33％、最低14％，新店區屬於第一級，要按33％計算，其售屋所得即是99萬元（300萬元x33％）。
其中，所得額比率最高的是台北市，歸屬台北市列管的高級住宅，無法舉證買賣價格者，按房屋評定現值的48%計算售屋獲利；非屬高級住宅者，則按42％計算。
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大法官2013年判定都巿更新條例部分條文1年內完成修法，否則失效，由於4月26日是最後期限，立法院加速也恐將來不及即時修法完成。建商預期，除上兆元產值的都更案將受衝擊，接下來不免將出現一波「都更宅」脫手潮。建商呼籲，大法官釋憲失效條文應不溯既往、或另訂落日條款，讓「頭洗一半」的都更案能繼續走下去。
大法官去年4月宣告都更條例違憲條文，最重要是指審議攸關都更戶權益的「都更事業概要」，無要求政府主管機關辦聽證會的法源；未確保都更計劃送達都更戶手上，讓住戶有機會充份表達意見；申請都更的條件，訂為土地、建物所有權人十分之一以上同意，門檻比率也過低。
麗寶建設機構副總經理何昭宏建議，萬一26日都更條例修法不及，建議已掛號送件的都更「事業概要」，應不溯既往、或另訂落日條款，才能降低衝擊到最低。
至於手中有3處華山都更案，1處八德路，1處北投大業路都更案正進行中的台開公司，副總經理陳當勝表示，都更條例釋憲條文若未即時完成修法，將衝擊全台上千個都更案；其中，台北市「事業概要」已申請、已核准件數達455件。
大華建設手中擁有忠孝東路安東路SOGO復興館捷運站口、市民大道承德路和太原路口、以及五常街等3處都更案，副總經理陳志誠表示，華建將且戰且走，3案完全依法進行，不會強求。
都更達人-新台灣開發整合公司總經理游榮富表示，就算本周立院鬆綁都更條例可不溯既往，高齡都更宅的身價也已不復以往，大概已比兩年前炒到最高點的價格，已「落價」3成左右。因為台北市府針對低中樓層老舊公寓1坪換1坪的獎勵措施，訂有104年落日條款，對於「未來進行式」的高價老舊高齡都更宅來說，身價已不像以往那麼夯了。
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