海外投資 留意5大事項工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
前往海外投資置產必須慎選標的，專家表示，除了注意租金報酬率、增值潛力，最好留意五大原則，以免冒著海外投資風險，到頭來非但卻沒有得到合理獲利，甚至想賣還難脫手，成了一場空。
根據台灣房屋國際資產中心趨勢研究處的研究資料，海外不動產的購屋人以41∼50歲居多，該族群由於已有積蓄，考量到國內經濟尚未好轉的前提下，想把資金投資到海外以獲取更佳的投資效益。
國人偏好的海外置產國家則以日本、馬來西亞、澳洲、美國、英國為主，置產投資除了要考慮國家的經濟發展潛力，台灣房屋國際資產中心趨勢分析師張漢超表示，國內買房強調「地點」，到國外置產，房地產座落地點更重要，因此到海外置產如以投資為目的，最好能符合五大面向。
第一是緊鄰市中心，第二是交通便利，第三是購物方便，第四是最好有景觀，第五則是要找具口碑的建商。
另外，張漢超也建議，投資人還需留意國外的政經局勢以及匯率走勢，才不會有時賺了價差，但賠在匯差。
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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，近來台灣人流行到東南亞投資不動產，因為房價相對較台灣便宜，但要仔細評估當地政治與經濟的不確定，因為某些開發中國家政局不穩，雖然目前經濟數字漂亮，但很有可能一夕變盤；另外就是治安問題，因為有些國家貧富差距大，治安並不佳。
徐佳馨表示，有一些國家民眾並沒有像華人那麼熱愛房地產，很容易出現無法轉手的風險。
到海外投資置產，專家指出，除了要考匯率風險，還要留意有些國家有外匯管制，該如何將錢匯出以及該繳交多少財產交易得稅等問題，這些都是民眾在前往海外置產前應作詳細評估以及通盤考量。
另外，由於不動產投資和當地政策高度相關，所以，在投資前要留意及評估當地政府對海外投資人的態度是否友善與否，並且時時留意法規與政策的變化，才能避免血本無歸。
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受房價高漲與酷寒氣候影響買氣影響，美國3月成屋銷售連續第三個月下滑，顯示今春美國房市步履蹣跚，但可能逐漸趨穩。
全美房地產經紀人協會（NAR）22日公布，美國3月成屋銷售減少0.2%，換算年率為459萬戶，創下2012年7月來新低，但優於彭博資訊訪調經濟學家預測的456萬戶。
房價漲勢已超過薪資成長，促使部分美國民眾對買房卻步。處在空前低檔的房貸利率已開始上升，今年前兩個月的寒冬氣候也可能阻礙潛在買主出外看屋。
法國巴黎銀行（BNP Paribas）美國經濟學家蘇雅耶瓦說：「可能5月或6月才能看見成屋銷售的春燕來臨，屆時3月和4月合約已完成過戶。」
春季房屋銷售對美國房市至關重要，成屋銷售更高占總銷售的90%。3月美國東北部與中西部銷售增加，但南部與西部出現下滑。
NAR首席經濟學家勞倫斯•尹（音譯）說：「成屋銷售可能趨穩，我預期未來幾個月出現反彈。」以目前銷售速度來看，成屋出售平均歷時5.2個月，比2月底的5個月還久，目前仍是對賣家較有利的供應緊縮市場。
另外，聯邦住房金融局（FHFA）同日公布，美國2月房價較去年同期上揚6.9%，創下一年來最小增幅，顯示房市復甦有降溫跡象。
若與上月相比，2月房價經季節調整後則上漲0.6%，高於彭博資訊訪調經濟學家預測的0.5%。
房價上揚主要是受供應緊縮的競爭驅動，可能隨著房地產變貴、餘屋增加，以及建商增加現屋供應而漲勢減速。
美國30年期固定房貸利率已較一年前攀升近1個百分點，進一步壓低民眾的負擔能力。
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