避開人潮商圈 「陸客商機」店面最愛馬路邊好房News記者曾威智／綜合報導
遠離人潮和商圈的店面也一店難求？房仲業者調查，緊鄰大馬路的珠寶和名產店面，因為受到陸客加持，當地周邊500公尺內的店面行情，都較區域行情還來得高，其中北市大直豪宅區一帶店面，甚至超過區域行情的5成。房仲業者指出，這類「陸客店面」不同於一般店面選址，不僅避開人潮商圈，反而選在車流量低、緊鄰馬路的地點，為的就是方便遊覽車停下光顧。
大直明水路一帶，當地「陸客店面」行情都較區域行情來高（好房News記者陳韋帆／攝影）
據台灣房屋智庫調查，在陸客最常前往的「珠寶玉器類」和「名產特產類」的北市店面中，受陸客加持影響，其周邊500公尺內的店面行情，平均高於區域行情18.2％，例如於國際精品進駐的大直明水路一帶，當地店面每坪均價189.4萬元，和鄰近中山區每坪125萬的均價，足足高出了52％。
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對此，台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這類「陸客店面」不同於一般店面選址，不僅避開人口密集的商圈，反而選在車流量低、緊鄰馬路的地點，方便陸客停靠遊覽車光顧。葉立敏指出，通常只要以松山機場為起點向外延伸，像是內湖、大直從松山機場經復興北路就可到達，或選在陸客下榻飯店的周邊地點，都較適合打造大坪數的「陸客店面」。
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近年來，台中市西區在科博館、國美館、草悟道等綠園道陸續完成加持下，吸引由鉅、太子、富旺、勤美等知名建商搶進推案，新案預估每坪開價35至50萬元，頗受換屋族青睞。
台中房仲業者表示，西區與7期同樣是房價精華區，卻多了草悟道，從科博館往南延伸、勤美誠品綠園道、國美館，休閒氛圍濃厚、加上生活環境優質，特色餐廳、商場及書店多，被譽為最有氣質的區域，每逢假日週邊人潮滿滿，也是台中在地人換屋的首選區域。
去年國美館週邊在頂級豪宅「由鉅大恆」案帶動下，每坪開價50萬元起，房價與7期豪宅相抗衡；而太子建設繼「景雲見」後，329檔期推出位於向上路、近美村路的「青峰錦」案，產品規畫53至63坪，每坪開價46至50萬元。
富旺國際將推出位於中美街、昇平街「國美天藏」，坪數55至85坪，每坪開價40萬元起；豐境建設也在西區陸續推出「璞麗」、「敘美」兩案，每坪開價35萬元起。
此外，北部建商忠泰、勤美也看好西區潛力，積極在此區域購地，未來將陸續推出豪宅案，預估每坪上看60萬元起。其中，勤美集團旗下的璞真建設，規畫推出26層樓的雙塔式豪宅，初步規畫70至150坪，還將打造大型購物商場、洲際大飯店等，讓西區發展持續看俏。
由於西區開發早，近年來土地取得困難，即使是零星土地釋出，照樣吸引大批人馬搶標，3月中，中美街巷內一筆20坪土地標售，溢價率達44％，換算每坪單價40萬元。
西區土地釋出量少，帶動西區透天別墅超搶手！4月初進場的「曜暉日曜」電梯別墅，規畫地25至30坪、建100至120坪，樓高6層，總戶數6戶，每戶開價4,500萬元起，由於正臨公益路與勤美誠品綠園道商圈，一推出就賣出2戶。
曜暉建設表示，即使是小型土地開發競爭都很激烈，由於地價、房價都在高檔，建商大多搶攻大樓產品，因此西區透天產品極其稀有。
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