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非自用宅利率 2.25%起跳

立院財委會初審通過，房屋稅將分為自住與非自住，非自住稅率下限調高至1.5％、最高至3.6％，各國銀也開始針對非自用住宅調高利率，第一銀行近期就調高非自用住宅利率約5∼10個基本點（1個基本點是0.01個百分點），利率2.25％起跳。

至於華南銀行的非自用住宅利率目前是2.25∼2.3％起跳。

國銀主管分析，未來在政策導引下，為降低銀行風險及政策陸續推出，國銀陸續將調高相關利率，今年很快就會看到全體國銀的非自用住宅利率從2.3％起跳。

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一銀主管說，現在自用住宅的利率，扣除專案及優惠貸款部分，利率約2％，過去非自用住宅利率約較自用住宅提高10∼15個基本點，也就是2.1∼2.15％，現在授權分行拉高差距，現在非自用住宅的利率約2.25％起跳，若整體貢獻度較高的客戶，非自用住宅利率才能稍微降低。

華銀主管強調，過去一直很重視相關房貸風險，因此非自用住宅利率一直都較高，現在利率約在2.25∼2.3％，但會整體考量客戶的往來程度、存款金額來衡量，若客戶往來很久，即使非自用住宅的利率也可能降低至2.125％左右，但這部分發生的情況較少。

銀行主管分析，房地產市場受到高房價所得比、央行信用管制措施、奢侈稅、實價登錄制度，及美國量化寬鬆政策退場，讓市場預期利率上揚等影響，今年的交易量應與去年相當，價格上檔有限，甚至還有下檔風險。

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賣屋怎報稅　今年頭很大

記者游智文／台北報導

「報稅月」起跑，房仲業發現，在財政部強力查稅、增加豪宅稅以及北市高級住宅資訊不明下，去年三十多萬賣屋的民眾，今年報稅問題特別多，有人不知該怎麼申報，而由於採取不同申報方式，納稅金額可能差到數百萬元，有人則四處尋求方法，希望能少繳一點稅。 

去年三十多萬賣屋的民眾，今年報稅問題多。（截取自udn聯合理財網） 

實價申報　如何申報問題多

因為是採取實價申報，異於過去的評定現值，也就是說，去年賣屋者，今年繳的稅肯定會比過去多。甚至五年內賣屋者，也可能被國稅局查稅、補稅。 台灣房屋副總謝萬雄表示，稅法規定，售屋人必須在售屋隔年將財產交易所得併入綜所稅申報。過去，因沒有實價資料，民眾大都用房屋評定現值直接乘標準所得率，問題不大。

實價登錄上路後，去年開始有一些民眾對要不要實價申報，如何申報？向業者詢問。而今年，報稅才剛開始，包括住商不動產、台灣、永慶房屋都表示，已接到大量詢問電話。

國稅局強力查稅　疏忽不得

問最多的還是和申報方式有關，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，主要是用房屋評定現值方式申報，可以少繳很多，很多售屋人想用此一方式申報，但由於國稅局今年展開強力查稅，擔心被查到可能得連補帶罰，舉棋不定，不知該如何報稅。

今年新增計算方式　看仔細

謝萬雄舉一陳姓民眾為例，陳多年前以約2500萬元買下信義區一間中古電梯，去年以4500萬元出售，如以實際獲利申報，拆算房地比後，財產交易所得約600萬元，需繳40%、240萬元所得稅。

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但如果用房屋評定現值申報，該屋評定現值僅100萬元，以北市高級住宅財產交易所得標準48%來算，也只要申報48萬元，合計其他所得，因適用20%稅率，等於只要繳9.6萬元。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，今年新增的15%豪宅財產交易所得計算方式、北市將高級住宅和一般住宅分成不同財產交易所得標準，也有很多人詢問，特別是高級住宅，沒有多少人搞得清楚它和豪宅稅、一般住宅到底怎麼分，自己去年賣出去的房子，算不算是高級住宅也不敢確定。

謝萬雄表示，其他問題還有扣了奢侈稅要不要報所得稅？沒有成本資料用豪宅稅計算所得後，是否要再用高級住宅計算所得申報等，可說問題一籮筐。他表示，現在報稅才剛開始，很多人還沒結算，預料下半月後，會有 更多售屋人發現問題，向業者求助。 

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