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全台前10貴店面 逾半在北市東區

受惠觀光題材與國際品牌大舉展店，東區店面不但搶手，也擁有全國租金最貴的店面。根據內政部實價網，租金最貴的店面在北市忠孝東路四段，每月每坪約三萬一六九七元；且自實價揭露以來，租金最高前十名店面，有六件集中東區，東區顯然是全台店面的鍍金區塊。

　　根據實價網資訊，東區一線店面租金行情每月每坪大多一萬元起跳，尤其是店面坪數越小，越能創造高租金收益。以全國租金單價第三貴的店面為例，坐落在忠孝東路四段，僅出租七．六八坪，每月租金竟高達十九萬元，換算每月每坪約二萬四七三七元。

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　　另外，全國租金第四高的店面也在東區，位於北市敦化南路一段一六九巷，僅出租四．九九坪，每月租金高達十一．二五萬元，換算每月每坪租金約二萬二五三九元。

　　分析全國租金前十貴店面可發現，有六件店面出租坪數不到十二坪，顯見店面租賃市場逐漸出現「Ｍ型化」現象。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，尤其是巷內店面，房東為創造店舖租金收益，分割小店面出租已成為商圈特殊現象。

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政府打房有效嗎？　從實價登錄看端倪

好房News記者曾威智／整理報導

為了讓房市透明化，內政部在前（2012）年催生了實價登錄制度，實施至今1年多以來，房仲業者表示，原本讓房價「消風」的制度卻變成支撐房價的利器。房仲解釋，當賣方準備售屋的時候，多會去登錄網查詢行情，看見樓下都賣100萬了，我憑什麼要賣得比他低？因此造就房價不斷堆高的情形。但對於部分區段不好、交通沒到位的地方來說，實價登錄卻能真實呈現當地的行情。

政府近來祭出各種打房策略，其中財政部就將非自住房屋稅率調高至3.6％，希望能遏止炒房，有沒有效外界都在看，但檢視過去實施至今1年多以來的實價登錄制度，台灣房屋智庫發言人張旭嵐在《TVBS哈新聞》表示，實價登錄原本是讓房價透明化，讓這些過度「膨風」的房價「消風」，但後來發現反而是支撐房價的利器。

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張旭嵐舉例，當賣方準備賣房的時候，去實價登錄網看見樓下賣了100萬，一來是成交價格，二來又比樓下晚賣，那我憑什麼要賣得比他低？基於賣方的比價心態，因此造就房價一個比一個還高的情形。她認為，並不是說實價登錄不好，畢竟大家可以有憑有據的出價。至於實價登錄對議價空間的影響為何？她指出，部分交通建設沒到位、推案量大和空屋率過高的地方，當地房價恐怕難以爬升，反而會下修。 

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