捷運宅來了！趁著打房揀便宜記者游智文/台北報導
新一波打房熱又起，房市又籠罩悲觀氛圍，不過，如果想買到站就到家的捷運宅，此時反而可考慮。北市捷運局將自下月起接連標售三處共構宅，房仲業表示，此時進場，競爭對手少，較有機會以低價取得理想的捷運宅。
捷運局下月起將標售的捷運共構宅，分別是新店站的「碧潭有約」、忠孝新生站的「臨沂帝國」、頂溪站的「樺福千金」，共有152戶，從套房到4房都有，底價總價最便宜的一戶667萬元，最貴的8786萬元。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，捷運共構宅一向搶手，雖然在2012年底受實價揭露影響，一度標況不理想，但近來已恢復熱絡，去年標售「南方之星」170多戶就有多達779 封標單競標，後續標售的高總價產品「藏富」、「信義18」也都順利脫標。
台灣房屋智庫表示，以往捷運局標售捷運宅流標後，下次再標售，底價並不會降低，但往往因為景氣好轉，前一次流標的物件，下一次會以高出底價3~10%脫標。
以此來看，曾敬德認為，新一波政策打房下，捷運宅下月投標情況預料不佳，但此時進場，競爭對手會少很多，隨便加個價，甚至底價投標，搞不好都可以「矇」到。
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下月26日率先開標的共構宅是新店站的「碧潭有約」，共51戶，底價每坪約48~58萬元，2~4房住家均有。實價資料，目前「碧潭有約」面河景每坪約65~70萬元、無景觀約55~65萬元，捷運局的低價略低一成左右。其中2房總價在1200萬至1400萬之間，價格帶在上班族負擔之內，預料會比較搶手。
接下來標售的忠孝新生站共構「臨沂帝國」，共有6戶釋出，都是60多坪，底價單價最高達136萬元，平均達123萬元，是捷運局標售共構宅新高價。不過較目前區域新成屋行情，也是略低一些。臨沂帝國總價較高，一戶要7800萬起跳。
頂溪站共構宅「樺福千金」則將在6月16~19日開標，一共95 戶，總價最低一戶670萬元，每坪標售底價約為56~64萬元，在實價資料上，樺福千金套房成交單價從每坪61.6~68萬元不等，捷運局標售底價略低市場行情約一成。
曾敬德表示，想「趁打房揀便宜」，可依照捷運局公布的開放看屋日期，選一天去觀察看屋人潮，如果看屋人很少，那就選自己尬意的，用稍高一點點的底價投標，如果人很多，那麼建議挑選沒什麼人在看的物件，比較容易標到。
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上海老牌頂級豪宅「湯臣一品」日前宣布以約新台幣11億元高價賣出一戶「樓王」。不過陸媒昨天報導，疑是湯臣去年的買主不滿意原購房型，今年換成更大戶型。
上海新聞晨報報導，上海官方房地產交易服務網資訊顯示，湯臣一品宣布售出的豪宅不是顯示「已登記」或「已簽」狀態，而是無法點閱的灰色，不能看到實際成交價格。
報導引述知情人士指出，買家在去年就已成為湯臣一品屋主。當時買的是一戶底層複式單元（位於1樓的樓中樓），面積800多平方公尺，總價約人民幣1.5億元。但這位買家一直不是很滿意，今年決定換成更大戶型房子。
中國大陸今年以來房市低迷，帶動大陸房市「馬年首降」的杭州甚至傳出第2波降價，上海頂級豪宅市場卻有出人意料的發展。
先是綠城黃浦灣宣布推出總價2.3億元的豪宅。不久，與綠城黃埔灣隔江相望的老牌豪宅「湯臣一品」就宣布一戶986.45平方公尺（約298.4坪）頂樓複式單元（位於頂樓的樓中樓）以2.28億元（約新台幣11億元）售出。
換算湯臣一品成交價高達每平方公尺23.16萬元（約每坪368萬元），還刷新上海除別墅外的頂級豪宅成交總價紀錄。
湯臣一品自2005年第一次推案，就因為開價每平方公尺超過10萬元成為輿論焦點。在熬了9年後，上海成交單價在10萬元以上的豪宅已不算少數。
不過報導指出，截至前天，湯臣一品已售住宅74戶，仍有107戶可售。
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