土地建材飆漲 拱出高房價預售案房價是房市的指標，而土地成本、營建成本及建商毛利是建案的3大要素，土地與營建成本依城鄉差距、建築等級而有不同，兩者合計約佔房價7成，另外3成，就是建商的毛利。
建材被中國吸光
舉例來說，北市素地難求，導致土地價格高昂，建商購地成本與營建成本佔比約7比3，新北市則維持5比5，中南部土地成本較低，比例可達3比7，但仍然視個案訴求有所調整。
至於營建成本則包含營造工程、規劃設計、廣告行銷、資本利息等，不同等級材料時價與工法是造成營建成本高低的關鍵。營建署去年底統計，台北市實際營造成本10年漲了1倍，以每坪百萬元的建案來說，平均1坪營建成本約20萬元。
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天下不動產估價師事務所所長張峯嘉分析，營造費用近7年約漲1∼2成；「2008∼2010年是營建成本飆漲最瘋狂的2年，光是鋼筋就足足漲了3倍。」大聲行銷總監田大權指出，2008年北京承辦世界奧運，加上上海世博會，全亞洲建材都被中國大陸吸乾，營建物料漲幅大。
地主建商成贏家
但營建成本漲幅遠不及土地漲幅來得驚人，田大權暗諷：「在房地產領域，最專業的絕對是地主！」他認為地主永遠只有一個心態：0成本概念，「土地就養在那邊，放愈久愈值錢。」此外政府天價標地，直接推升土地價格，日前北市府還帶頭標售豪宅，其中信義區「國美商隱」得標價每坪更達140.9萬元。財金文化董事長謝金河日前在《蘋果》論壇發表「正視世代危機之源：高房價」文章，點出5家最會賺錢的房地產上市公司，6年來賺了幾百億，但繳交國庫的稅卻是鳳毛麟角，加上土地與房地產分離，地主與建商成了台灣房價飆漲的最大贏家。
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記者蕭韻純╱台北報導
國內業者看準不少民眾在出國時喜歡到暢貨中心（outlet）買過季名牌撿便宜，在全台各地設立暢貨中心。但因位處偏遠，難吸引消費者前往，獲利也難大幅提升。然而，即將落成的暢貨中心紛紛落腳在重大交通建設的周圍，在兩大利多相互拉抬下，暢貨中心周邊房市演出慶祝行情。
由日商三井不動產、遠雄建設合作投資的林口Outlet購物中心正式動土，可望帶動周邊房市。（好房News記者蔡佩蓉攝影）
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，暢貨中心因需要的空間較大，故過去多設在郊區。而暢貨中心多採一次包辦消費者所有購物需求的發展模式，使得周邊商業發展難有起色。在周邊機能不佳下，暢貨中心對房市的貢獻也有限。
有別於過去對暢貨中心的期待度不高，她看好明年即將投入營運的林口Outlet Park及桃園青埔高鐵特區Gloria Outlets。徐佳馨指出，兩大暢貨中心分別鄰近機場捷運林口站（A9）、高鐵桃園站（A18），可望帶來人潮，促進當地發展，同時推升當地房價。
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根據台灣房屋智庫統計，與2012年每坪18～22萬相比，Gloria Outlets周邊500公尺房價成長45％，來到28～30萬元。徐佳馨指出，桃園因基期較低，且在升格、航空城題材加持下，擁有大幅度的成長。同時，在桃園青埔高鐵特區的住宅、土地交易頻繁，因此建商更勇於開價，才締造屢創高點的現象。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，Gloria Outlets內設有機場預辦登機中心，對觀光客而言，消費完了之後，行李可以直接check in送到機場，未來發展媲美香港的東涌站。徐佳馨也說，暢貨中心對容易「衝動購物」的外國觀光客也最有吸引力，區域發展潛力可期。
另一方面，Outlet Park則從每坪32～37萬元，漲到38～40萬元，漲幅為13％。江怡慧表示，Outlet Park的興建，可望將林口打造為北台灣的消費新地標，並豐富生活機能。同時，在諸多建設利多加持下，順勢帶動林口房價起漲，成為房市亮點區域。
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