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租屋投報率3.6％ 三重尬贏內湖

記者王玉樹／台北報導

租金投報率新北三重尬贏台北內湖！一項針對雙北市委租率前6大租屋行政區租屋投報率調查顯示，北市住宅投報率約在1.6％~3％，新北市則在1.7％~3.6％左右，而老行政區新北市三重區以投報率2~3.6％居冠，但房仲業者認為：「這幾年住宅出租投報率都不高，買屋放租並不划算。」

這項調查是由台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格進行統計，計算雙北前6大熱門租屋行政區租屋投報率。台北市中山、內湖、士林租金每坪最高約1300元，最低750~950元。

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其中內湖以1.8％~3.8％投報率在台北市表現最好，新北市板橋、永和、三重每坪租金則在550~1100元，其中開發較早、一向給人老舊社區印象的三重租金最高雖只有1050元，但是因為房價每坪只有34.8萬，反而以2％~3.6％的租金投報率，贏過內湖，成為雙北市住宅投報率最佳區域。

台灣房屋智庫研究員洪佩君說，三重房價在雙北6個熱門出租區中最低，因此租屋投報率表現最好。

內湖區則有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價52.4萬較低，所以投報率也較高。至於小套房居多的中山區，因為平均單價61.7萬較高，投報率僅1.8％～2.5％，是台北市中最低地區。

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每坪702萬 昇陽標下中山堂旁土地

台北市中山堂旁由第一太平戴維斯代理標售的200坪商四土地，昇陽建設昨（19）日以14.1億元得標，溢價率10％，換算每坪得標價格為702萬元，每單位容積價格為110.55萬元；昇陽建設總經理簡伯殷表示，昇陽將規劃總銷約20多億元的中小坪數住宅推出。

　　2014年初以來，不論土地或房屋市場都是陣陣涼意，尤其土地市場成交案例更是寥寥可數；昨天，昇陽建設罕見的「出手」競標中山堂旁、延平南路土地，就順利得標。

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　　第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，延平南路中山堂旁土地，面積為200.86坪，標售底價12億8148萬元，使用分區為第四種商業區，建蔽率及容積 率分別為75％及635％，為台北車站站前商圈難得釋出的土地，且不需整合可立即開發，因此，公告標售期間吸引逾10組投資人領標。昨天總計有4組投標， 最後由昇陽建設以14.1億元得標，每坪單價約702萬元。

　　簡伯殷表示，昇陽建設鮮少出手競標土地，不過，台北市已非常難以取得土地，因此昇陽首度嘗試競標小型基地。目前昇陽傾向直接規劃設計請照，會朝中小坪數住宅規劃，估計總銷約20多億元，且傾向邊建邊售或先建後售。

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　　高銘頂指出，以台北車站和西門商圈來說，近年來已有不少國內外投資人積極布局，包括2012年底中國信託人壽以36.8億元買下寶慶路土地，去年新加坡首峰資金管理公司（AIP）以24.75億元買下中華路口土地。

　　預期未來在桃園機場捷運線完工、雙子星大樓開發案等大型投資案的趨動下，補漲動能強勁，預期西區仍會是資金追逐的對象。

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