在美租屋 東西岸大不同
美國紐約的時代廣場周邊位於曼哈頓中城，屬於商業精華地段。法新社
【鄭婷方╱台北報導】美國國土佔地廣闊，東岸與西岸時差3小時，且不論是氣候、生活風格都有所差異，至於距離，飛機直飛就得花5個小時。但若是以租屋市場來說，美國的外來人口多，各地租屋需求高，專家表示，東岸紐約市生活環境較擁擠，多集合式住宅，但西岸人口較分散，以透天屋為主。
以美國東岸知名的紐約市為例，大師房屋海外事業處處長蔡詠綸表示，紐約有70%是租屋族，且外來人口多，成交速度快，若透過房仲租屋，通常會由房客支付服務費，金額是1個月的租金。紐約地鐵24小時不打烊，物件離地鐵近可加分。
美國洛杉磯的Fullerton開發較早，有不少地坪佔地較大的獨棟透天屋。台灣房屋提供
紐約租金全美最高
因為人口相對西岸多，第一太平戴維斯資深經理關蕙君指出，紐約多數房屋為集合式住宅，部分較高級的社區會禁止養寵物，但東岸因商務需求、學生的短期租客多，較多房東附家具，套房面積約7~8坪，通常有簡易廚房可料理，而紐約的租金則是全美國最高，較高級的物件，平均月租金約4000元（約12萬元台幣）美金以上，租約1年1簽，付押金2~3個月。
來到美國西岸洛杉磯，台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，據南加大拉斯克房地產研究中心的研究資料顯示，截至去年第2季，洛杉磯平均租金漲到每月4.35萬元台幣，平均空屋率降到約3.2%，租屋需求強勁，對象多是外籍人士，出租物件從公寓、連棟或獨棟透天都有，其中又以洛杉磯市區物件特別受歡迎，但西岸通常要自備交通工具。
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關蕙君指出，洛杉磯租金排名是全美第3，3房透天無附家具每月租金平均2000元美金(約6萬元台幣)，距離市區車程40~60分鐘接受度都不錯，而洛杉磯有UCLA、USC等名校，周邊公寓較多，每月租金行情達2000~3000元美金(6~9萬元)不等，依有無附家具、距學校距離決定租金多寡。
至於在美國租屋是否需繳管理費？關蕙君表示，美國的集合式住宅，會收物管費(HOA)，類似管理費，包含清潔費、房屋保險費(例如地震險)等項目，但獨立的透天房屋，則屬自主管理，得自行負責修繕與其餘支出費用。
美國洛杉磯、紐約物件比較
房東付租賃所得稅
關蕙君補充，房東需要支付租賃所得稅，稅金為租金收入扣除出租成本後，年淨租金達8500元美金(約25.5萬元台幣)以上課10~15%稅率，以下課10%。
若民眾要赴美投資物件並出租，除對當地環境有基本了解，關蕙君建議可找海外代管公司幫忙處理，支付代管費為年租金的6~8%，出租服務費則是年租金的6%，金額低於1個月房租。若房客自備家具，可向倉儲公司租空間放家具，不用煩惱家具丟掉，下個房客若需要又得重買的窘境。
家電四雄 土地開發拚場
「家電四雄」大型土地開發案鳴槍起跑，東元（1504）新莊廠、聲寶土城廠、三洋電泰山廠預估年底變更完成，明年開發，大同土城廠則年底前動土，土地資產開發效益將發酵。
東元集團會長黃茂雄指出，東元新莊舊廠位於捷運新莊線頭前庄站附近，面積約1.1萬餘坪，希望今年底前完成新莊廠的土地變更，明年進入開發。
聲寶土城廠開發案已送件，最快明年底前動工，占地4,000坪，將開發成為三棟住宅，以當地每坪行情約40萬元，建案規模約60億元，如果單價更高，也可望上看70億元。
三洋電泰山廠擁有2.3萬坪的土地開發案，外界推估，今、明年兩年進行土地變更流程，之後進行實質開發。泰山廠位於新莊、泰山之間，也在捷運出口，市值115億元，潛在利益109億元，可望貢獻每股淨值40.51元。
大同土城板橋廠2.8萬坪工業區變更案已獲得新北市政府通過，年底之前推案，規劃第一期住宅建案有28樓及32樓兩棟，預估可帶進80至100億元營收，有助挹注明、後年的業外收益。
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