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房東注意！教你如何買房出租，投報率才會高

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】港女租霸落網，衍生包租公難為的探討，換言之，即使有租金收益價值的套房，在投資時也存在不少風險。有鑑於此，台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格，分別挑出雙北三大熱門租屋行政區計算租屋投報率。
 
調查結果發現，北市住宅投報多落在1.6％~3％之間，新北市落在1.7％~3.6％之間；北市以內湖投報率1.8％~3％最好，新北市以三重區2~3.6％居冠。
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台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市內湖區擁有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價較低，所以投報率較高；中山區小套房居多，平均單價61.7萬單價較高，因此投報率1.8％~2.5％難免偏低。
 
其次，士林區有東吳大學、銘傳大學及文化大學等大專院校，學生族群支撐了附近的租屋市場，對包租族群來說，是租客相當穩定的一區。至於新北市，受惠捷運線的便捷，新北市第一圈衛星城市的三重區、永和區以及板橋區，都因房價相對便宜而使得租屋投報能穩定維持，至於租金行情則取決於區段和屋況。整體而言，這些區域的共通點是生活機能豐富、大眾運輸便利及靠近台北市，許多負擔不起北市租金的外地學子和小資上班族趨之若鶩，產品上以小套房特別受歡迎，只要屋況維持得不錯，空置時間都相當短。
 
至於包租公、包租婆們除租金報酬外，必須關心如何避免租霸事件上演，洪佩君建議，要遵循「比基擬」原則，首先要「比」較周邊行情開價、「比」照區域族群經營。很多人建議包租公寧願少租也不要空置，但其實只要開價不要悖離正常租金價格太遠，依照區域主力族群調整設施，空置的機率就會降低很多。例如對學生或年輕人來說，網路頻寬優越的房子就容易從同質性的選項中脫穎而出。

其次要維持「基」本義務的履行。例如設施修繕、公共區域的清潔等等，一方面可以展現負責任的態度增加信任感，二方面也可以藉由往來互動鞏固關係，免得糾紛產生之後才發現對房客情況一無所知。最後是「擬」定完整租約，除了市面上定型化契約之外，把所有的細節在一開始就註明清楚，例如雙方負責修繕的分工、提前解約的但書等客製化條款，最後送請法院公證處公證，未來若不幸遇到租霸也能為自己多一份保障。

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滬房市銷售量 漲幅緩了

上海房地產市場火熱趨勢正在放緩。上海市統計局19日發布今年1至2月的房地產市場情況顯示，上海新建商品房銷售面積小幅增長，存量交易出現大幅下降。

 　　中新社報導，上海多年來處於中國房價的「高地」，2013年上海房價的漲勢凶猛，一度領跑全國70個大中城市的房價漲幅。

 　　昨天發佈的數據顯示，雖然上海新建商品房銷售面積依然在增長，但是增幅收窄。今年1、2月份，上海新建商品房銷售面積287.17萬平方米，比去年同期增長2.9%，增幅同比回落34.5%。其中，住宅銷售面積247.23萬平方米，增長5.5%，增幅同比回落25.9%，辦公樓銷售面積12.57萬平方米，下降29.2%。

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 　　根據上海市房地產交易中心統計，1至2月，上海存量房網簽面積比去年同期下降29.3%。其中存量住宅網簽面積下降32.5%。

 　　除交易量下滑，商品房新開工和竣工面積亦是雙雙大幅下降。1至2月，上海商品房新開工面積254.18萬平方米，比去年同期下降52.3%。其中，住宅155.49萬平方米，下降51.5%。商品房竣工面積385.14萬平方米，比去年同期下降38.6%。

 　　另一個值得關注的變化是，去年一直處於「不差錢」狀態的上海房地產開發企業的本年到位資金規模縮小。

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 　　1至2月，房地產開發企業本年到位資金1144.05億元（人民幣），由去年同期增長21.8%轉為下降2.3％。從資金來源渠道看，作為資金主要構成的國內貸款和其他資金分別增長11.5%和10.7％，但增幅比去年同期分別回落26.7%和34.2%，自籌資金也下降22.3％。

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