yuanchiu20130704的部落格

針對明年房價，專家指出，明年投資房地產的風險可能增船，且有近六成房產專業人士建議可出售豪宅及出租住宅；但也有半數的受訪者仍認為可以繼續買飯店和土地。

　　CCIM國際認證不動產投資師蘇明俊說，房價高以及租金投資報酬率過低，讓豪宅和出租住宅成為較不被看好的投資類型，2014年若要投資房地產，就要作好風險管理，至於海外房地產投資方面首選建議是美國，其次是大陸、日本和東南亞地區。

　　台灣房屋智庫執行長 劉怡蓉表示，對明年房價走勢，台灣房屋智庫的看法是「穩定持平」；至於豪宅房價走勢則較分歧，首先要先對「豪宅」下定義，凡具有獨特性、地段佳且有燙金門牌加持的豪宅，該種豪宅房價仍具有相當的保值性甚至有相當增值空間，但若是「山寨」豪宅，則房價漲幅空間便相對有限。

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　　瑞普國際集團總裁曾東茂表示，台灣不動產市場自2003年谷底起漲，已走了十年多頭行情，尤其是高房價已成為市場關注的焦點，政府各部更會齊力從需求面、供給面及制度面共同尋求健全房市，這些措施都會對2014年的房市產生影響，因此才會有不少人認為投資房地產的風險將升高。

　　曾東茂建議，近十多年來台灣房價已漲了三至四倍，台灣不動產市場已在相對高點，就投資角度而言，建議可以考慮投資美國、日本等地不動產等地區，如此不但可以分散風險，也可讓投資更多元化。

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