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好房News記者葉秀媛／綜合報導

根據內政部統計，桃園今年的住宅建照核發數為全台最多，成為推案最火熱的地區。但是明年美國QE可能退場，將造成利率上升，房貸壓力變重。對於出手買房，民眾也趨於觀望，可能造成桃園餘屋危機，但是具有景觀的高樓層，近年來交易戶增加五成，單價也持續上升。

桃園新推案主要以桃園、八德及楊梅市居多，但是從6月底開始個案去化速度已趨緩。專家也說一旦房市景氣反轉，這些推案量大的區域或新興重劃區首當其衝，房價下修情況最明顯。

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但同時間，分布在桃園、蘆竹鄉、中壢市的高樓層住宅，卻越來越夯。最主要的原因是「景觀價值」。因為居住在高樓層可以享受區內燈火繁星的夜景，不用忍受人車鼎沸的聲音，價值上更為保值。根據台灣房屋分析，主要是分布在桃園市中正藝文特區高樓摩天豪宅，還有蘆竹鄉的南崁交流道附近的豪宅聚落。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛在鉅亨網表示，高樓層除了營建成本高以外，還要負擔更多的審查、試驗的費用，及時間成本，興建的費用本來就會比一般大樓高至少一成以上。如果再加上無可取代的景觀條件，以及居住高度所塑造出來的寧適、私密感，都會為高樓層產品加分。

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