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興隆公營宅 最快明年入住

北市府計畫將安康平宅改建為興隆公營住宅，第一期D區最快明年開放入住，第2區安康市場基地106年6月完工。為讓公營住宅發揮「社會住宅」功能，將在第2區內，規畫至少44戶「多元服務家庭」，專門服務身障、青少年或是低收入戶家庭。

　　市府社會局專員陳肯玉表示，多元服務家庭分為「密集服務家庭」、「青少年獨立」及「身心障礙團體家庭」等。

　　密集服務家庭屬經濟弱勢，青少年獨立則是原本住在社福機構的青少年，因即將滿20歲的自立生活方案；至於身障團體家庭，則有點類似身障團體家園概念，透過集體居住的方式，彼此互相幫助，也方便社工人員協助輔導。

　　陳肯玉指出，興隆公營住宅內也將設置社會福利服務工作站、「公辦民營托嬰中心」、「公辦民營老人日間照顧中心」、「身心障礙者社區作業設施、福利機構」等公共服務空間，以社區服務方式一面輔導弱勢團體，一面消除新住戶疑慮。

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　　位在木柵路2段、興隆路4段交叉口附近的安康平宅，總計一千多戶，是北市歷史最久、基地面積最大的平價住宅。市府擬斥資上百億元，預計花10年將安康平宅，改造為公營住宅。

　　因應原住戶及社會局輔導家庭的需求，社會局和發展局合作，擬在第2區規劃44戶的「多元服務家庭」。

　　至於多元服務家庭的租金該如何計算？社會局表示還在研議，此外，考量到平宅原住戶多屬於經濟弱勢，為減輕住戶負擔，平宅原住戶未來租金，前3年將以周邊市價一至三成為起計基準，最多可住12年，但3年須換約一次。

　　至於新住戶的租金則維持市價7成，目前預估D區約有90戶、安康市場則有200多戶原住戶，即將在完工後入住。

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雙北高CP值路段 適合首購族

台灣房屋大數據統計出五都CP(性價比)最高路段，其中台北市文山、北投、萬華及新北市淡水、三峽、汐止等區上榜。台灣房屋表示，這些區域均價比全市低15%到30%，適合首購族。  

統計結果，五都CP值最高的區域分別為台北的文山區、新北淡水區、桃園楊梅鎮、台中大里區及高雄鳳山區。  

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這些行政區均價比全市均價約低1成5至3成，對小資族、首購族是兼顧價格又有高便利性的區域和路段，是購屋的優先選擇。  

張旭嵐分析，北市CP值最高的文山區中，根據103年實價資訊，以興隆路和木柵路筆數最多，周邊休閒機能高，價格親民，每坪均價約新台幣44萬元到46萬元；興隆路周邊商圈機能成熟，擁有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。  

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名列第二的北投區屬捷運末端，有交通優勢，房價相對親民，近期小宅或套房熱銷。北投泉源路和中和街近新北投捷運站、陽明醫院，享受交通便利和醫療資源，又近溫泉區，拉高休閒指數。  

台北市CP值第三名萬華區，有河濱公園和青年公園，適合長者休憩或喜好運動的購屋族，部分中古公寓或華廈還有3字頭行情，入手門檻低，未來還有捷運萬大線經過，增值空間可期。  

張旭嵐表示，捷運的便利提高淡水區房市的能見度，再加上觀光休憩、商圈成熟，且房價低基期，成為新北CP值最高的區域，成交筆數遙遙領先。  

首次進榜的汐止，擊敗去年第三名的鶯歌。她指出，汐止靠近松山、南港和內湖，但房價有落差，讓汐止在比價效應下吸引不少自住客；不過去年因為汐止民生線議題有一波漲幅，今年價量都有修正，部分路段還出現小跌。

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