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房地稅 一屋自住逾5年 可免課眾所矚目的房地合一課稅方案即將出爐！據財政部規劃，為了讓高所得使用高稅率，將採分級累進稅率，稅率最高可能達四十五趴，但僅有一屋家庭持有五年以上免稅，不過房屋出售總價超過三千萬者仍要課稅。財政部官員透露，房地合一稅新制最快二○一六年實施，二○一七年申報。
財政部長張盛和昨說，已和行政院長江宜樺報告過大方向，但細節尚未確定，預計年底前定案，明年提版本至立法院修法。
自住20年扣抵９成
談及課稅原則，財政部官員表示，為了防止假自住真逃稅，將採嚴格限制，一戶自用住宅者須持有房屋五年以上才享免稅優惠，且設有「排富條款」，如果出售房屋總價超過三千萬以上的豪宅不適用。財政部官員透露，如果擁有一戶以上的屋主長期持有房產達十年、甚至二十年，將享有減徵優惠，最高可達九成。官員說，最快後年實施房地合一稅新法，也就是說，民眾在二○一七年五月將申報前一年（二○一六）的售屋所得。由於房地合一稅房屋持有年限較現行的奢侈稅兩年更長，官員說，屆時奢侈稅也將同步停徵。
估明年房價跌１成
因央行、財政部、金管會近來頻頻喊話打房，外界關注在房地合一稅尚未上路之前，房市是不是先被打趴，尤其近來被台北市視為超級蛋黃區的大安區，不但沒抗跌，反而房價跌三趴，更讓外界瞪大眼睛仔細觀察。為此張盛和昨說：「跌是大家期待。」張說，房價緩步下跌、軟著陸是好的，「推動房地合一課稅與房市下跌無關，不動產交易沒有實質課稅不公平。」台灣經濟研究院產經資料庫產業顧問劉佩真說，原本以為政府除了不動產資本利得稅改外，還會推「持有稅」（地價稅與房屋稅）的稅改，不過這次持有稅不動，負面衝擊沒有想像大，但仍可能造成房市交易提前獲利了結，明年估房價平均跌一成。台灣房屋高資產中心執行長邱太煊說，目前買氣往下，市場多為觀望，若房地合一稅實施後，奢侈稅同步落日，對交易量是利多，但房價下滑機率仍高。不過他說，只要利率不升，投資客與房貸族還撐得住，房市為盤整格局。
「不需要一屋免稅」
民眾韓先生說，支持財政部推動房地合一實質課稅，「因為這樣才符合公平正義，不要只做半套，不要屈服立法院的惡勢力。」陳小姐則說，她認為房地產買賣獲利就要課稅，且應嚴格規定，不需要有一屋免稅的優惠，但可給予長期持有的自住屋較低稅率。
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開發金控規劃遷移企業總部，擬進駐中國人壽標下台北學苑土地將興建的雙棟商辦大樓。開發金總部現址的南京東路大樓，則將辦理都更，房仲業估算都更新大樓價值可達150億元以上，將為開發金帶來可觀的潛在利益。
中壽是在去年底以141.68億元標下台北學苑地上權，基地面積高達4,050坪，地上權為70年。
中壽得標後，對外宣布擬興建雙棟大樓，部分將做為中壽本身的新總部，在開發金總部也擬進駐下，等於是未來中壽與開發金這兩家均由中信集團二少辜仲主導的金融企業，總部均集中一處。
至於開發金另一主要子公司凱基證券，目前位於大直明水路的總部大樓，由於當初是由辜仲親自找地、監工、計畫興建，從內部空間規劃到外牆一磚一瓦，都是辜仲傾力打造，屆時是否一併遷入還有待進一步評估。至於凱基證位於台開大樓的部分部門與孫公司辦公室，則有可能一併遷入。
開發金現有總部大樓未來辦理都更，可望適用金管會鬆綁總部遷移都更條款，對開發金潛在利益更有加分效果，處理彈性更大。房地產專家、台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，若以該大樓所在商圈一帶的新建商辦大樓行情每坪約150萬元估算，以及都更獎勵容積可加成25%，開發金大樓目前約8,000坪建坪，未來可達萬坪，都更新大樓價值可望高達150億元。
開發金總部大樓現址，屋齡到2016年就滿30年，達到都更門檻，由於大樓已經老舊且不敷使用，從劉泰英時代起就盛傳風水欠佳，是非風波不斷；過去曾任開發金董事長的陳敏薰，在台北101大樓董事長任內時，還一度傳出開發金擬將總部搬到101大樓，但當時為開發金否認。
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