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松山超級戰區 吸頂級散客

台北文華東方酒店昨起營運，加上西華飯店、六福皇宮，形成松山區陣線，和位於信義計劃區的台北Ｗ飯店、寒舍艾美酒店、君悅酒店等及中山區晶華酒店、大倉久和等飯店，形成三足鼎立，是北市奢華飯店三大超級戰區。專家預估，三區飯店訴求客層不同，會帶動台北觀光發展。

　　入住台北文華東方酒店，每晚一萬九千多元起，挑戰全台最高房價，業者估計，未來住房率逾七成，以大陸、日本及東南亞頂尖客層為主。

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　　業者：良性競爭 

　　台灣觀光協會董事、旅遊達人王全玉表示，國內少有國際品牌飯店進駐，松山區現有西華飯店、六福皇宮，台北文華東方酒店在中泰賓館原址營運，待年底捷運松山線通車後，此區將成閃亮新星，和信義計劃區的Ｗ飯店、寒舍艾美、君悅酒店，及中山區晶華酒店等，三足鼎立，但因各有各的客層，如晶華較多日本客、寒舍多貴婦群、Ｗ走年輕風格，不見得會彼此受影響。

　　Ｗ飯店公關經理陳祖平說，該飯店走紐約時尚風，不受台北文華東方酒店開幕影響。六福皇宮也說，飯店有各自客群，如六福皇宮多商務客，東方文華應較吸引度假的頂級散客，彼此應是良性競爭。

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負擔不輕　小套房貸款僅5成

記者羅兩莎╱台北報導 

台北市買房難如登天，民眾轉而選擇購買低總價的小套房；銀行業者說，坪數15坪以下的小套房，最低利率從2.3%至2.5%，甚至3%起跳，但成數最高只有5至6成，且無寬限期。 

銀行業者提醒，小套房貸款成數較低，購屋者必須準備4至5成的自備款，且須負擔較高的貸款利息，負擔並不輕。小套房每坪單價較高，民眾接手意願低，基於風險考量銀行大都持「儘量避開」，套房貸款一律送總行專案審查。 

台銀即指出，凡坪數在15坪以下（含公設及附屬建築，但不包括車位）的房屋貸款，除無寬限期外，利率亦從2.5%起跳，最高成數僅5 成。 

另一大型公股銀行也說，15坪以下套房貸款，若地點和貸款人條件好，例如台北捷運沿線的建案，貸款人年收入逾150萬等的優質客戶，才能爭取到2%以下利率，否則，利率一律2%起跳。但貸款成數最高僅6成，且不提供寬限期。 

再者，倘若套房建案座落在「特殊地段」，如附近有KTV或酒店等特殊地段；銀行業者說，因避免擔保品不易處分，也不會承做。 

合庫則表示，原則上，凡坪數10坪以下即列為小套房，最高成數在6成左右，利率則自2.7％起跳，但有2至3年的寬限期。 

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據了解，為了避免銀行殺價競爭，近年來央行對於銀行承做房屋貸款，最低「默契利率」的利率是1.84%，至於土地和建築融資的默契利率分別為2.5%及2.75%。 

銀行業者指出，金融監理機構規定，銀行正常放款須提1%準備，加上非自用住宅貸款占銀行風險性資產權數為100%；比自用住宅的45%高出1倍以上，已間接墊高銀行資金成本。 

因此，多家大型銀行表示，最近已將房貸最低利率自過去的1.84%，調到1.9%以上；同時，土地和建築貸款最低利率，也往上調至少1碼（0.25個百分點）。 

台銀表示，目前土地和建築最低利率維持2.5%及2.75%；但建案必須通過「三好」，即須符合地點好、建商好及產品好等三大條件；舉例來說，知名建商在精華地區推出小套房建案，因產品不好，就可能不做。 

即使是很好的建商，新承做土地和建築貸款利率大都從2.7%或2.8%起跳，甚至有不少個案利率已經拉高到3%以上。 

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