首購換屋瘋搶 2字頭房價哪裡找？ 聚焦淡水房市 輕軌、輕總價吸買氣
大台北房價每坪動輒百萬元以上，哪裡還有「2字頭」新案可以挖寶？據專家指出，就目前整體市場環境因素，低價仍是市場焦點，新案推出「2字頭」房價的區域包括淡水、鶯歌等區，其中淡海重劃區位在台北市外圍第一圈，房價比起較遠的林口、樹林來說親民許多，加上該區具備輕軌捷運動工及多項重大建設題材優勢下，讓各大建商摩拳擦掌搶推案，月成交量逐步上升，買氣持續穩定成長。
淡海重劃區腹地廣大，各建案易於進行整體規劃，當中不乏有大型建商的大型推案，與其他區段相比，該區產品選擇性最為豐富，對於首購或換屋族來說，此區建案總價不高，在經濟上不會造成購屋者的負擔，加上重劃區重大計劃陸續曝光，不論是自住或投資都適合，進一步炒熱當地交易市場。
地產專家：淡水房價仍在初升段
根據新北市地政局買賣移轉棟數公布數據顯示，2013年房市，淡水是交易最熱的區域，交易量從2012年的8343件，成長至9464件，年增13.4%。不只交易量連續2年奪冠，人口成長率更是年年攀升。根據日前公開資訊顯示，淡海重劃區住五土地行情平均已達6字頭，商業區土地行情每坪上看8字頭大關，從土地標售成交價格來看，目前區域行情僅2字頭，未來漲幅值得期待。
淡水指標個案 5600坪江南園林吸睛
淡水是全台最具渡假條件的海灣都市，不但擁有豐富的人文風情，同時具備山、河、海匯聚的海灣生活，而目前淡海重劃區產品多樣化，尤以「渡假休閒宅」特別受到市場青睞，買盤持續湧入。
「一棟好的建築，須與自然環境作結合」。淡水指標個案「台北灣NO.6江南大宅」是與自然共生的大型社區，主打8700坪大基地，其中5600坪作為江南庭園造景，在庭園規劃曲橋、漏窗、涼亭及流水造景，蘇杭風格相當到位，且主力產品以28、36、47坪、2~4房為主，總價符合首購、換屋族需求。
該案基地位在淡海重劃區沙崙路、新民街口，緊鄰淡水輕軌雙捷運「綠山線」及「藍海線」G6僅約200公尺，約2分鐘路程即可抵達，且位居淡江大橋第一站的優勢地段，未來開車到大台北精華區域可望在40分鐘即可到達，在諸多建設加持及個案規劃用心等因素下，皆是推升該案房市交易量大增的重要關鍵，成為淡海重劃區的熱銷焦點。
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【聯合報╱記者江碩涵╱即時報導】2014.05.15 04:54 pm
台北市教育局日前公布額滿國小、國中名單，其中有5個區域的國中、小學區都是額滿學校。台灣房屋智庫統計這些地區近一年來的房價表現，發現松山區敦化國小、國中學區宅漲幅15.1%為最高，而其餘則有7.39%至11.35%的成長，顯示當地房價在雙明星學校加持下，持續攀升。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據台北市教育局資料，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13萬9259人到102學年度的12 萬3948，總共減少15311人，少子化時代來臨，父母更注重小朋友教育環境及品質，如果區域內能同時滿足國小跟國中的升學需求，也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁，如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。
劉志雄指出，教育局以每年度4月25日為基準日，統計當年度應入學的1年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數。以103學年度來說，1年級預估每班平均人數達31人時，並經教育局核定即屬於新生分發「額滿學校」，由於額滿學校就代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為擠進窄門，就會想盡辦法提早設籍，學區宅僧多粥少。
今年北市額滿學校，國小部分共有19所，比去年增加民生、幸安、力行、南湖、石牌國小，景美國小則排出榜外，國中則有16所，與去年相比減少中崙高中國中部、景興國中、萬芳高中國中部、北政國中、百齡高中國中部等5所，過去知名明星學校「介壽國中」去年被擠出額滿學校之列，今年依舊未入榜。
劉志雄表示，松山區敦化國小、國中受惠於今年松山線捷運即將通車利多，房價漲幅15.1%，表現相對亮眼
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