yuanchiu20130704的部落格

北市豪宅認定標準改 低樓層、小坪數免挨刀

中央、北市聯手打房，「雙張會」中財政部長張盛和向台北市副市長張金鶚提出再擴大北市豪宅稅的實施範圍，北市從7月起將豪宅認定標準，從「棟」改採「戶」認定，豪宅將增加300多戶。 

豪宅被視為炒高都會區房價的幫兇，目前僅有台北市實施豪宅稅，北市更改豪宅認定標準，雖然新增300多戶豪宅，但外界仍認為新列豪宅的數量還是太少，打房的效果有待觀察。 

北市財政局指出，北市實施豪宅稅已經3年，變更豪宅認定，主因是台北市從民國100年7月至今，依稅法規定，房屋標準價格每3年重新評定一次，才決定檢討豪宅認定標準，以戶認定，較符合公平原則，也可新增豪宅數量，增加稅收。 

稅捐處表示，依照舊制，每戶總價8000萬元以上、每坪單價100萬元，符合此要件之戶數達70%以上者，則整棟列入豪宅，未來改採按戶認定，可避免小坪數、房價不到8000萬的房屋，被歸列為豪宅，比較公平。 

例如，被列為豪宅的大樓，有些低樓層或是小坪數的住宅，房價未達8000萬元，卻要「概括承受」被列為豪宅。另外，有些造價高或位於高樓層的大坪數景觀住宅，因豪宅戶數未達全棟70%以上，反而逃過豪宅稅。

台灣房屋園區直營店的FB粉絲專頁快加入一起讚吧  

房屋稅的計算期間為每年7月1日至隔年6月30日，新列入豪宅名單的所有權人，將在今年7月開始適用豪宅稅率，但今年5月開徵的房屋稅仍延續前二年以「棟」認定高級住宅。 

據統計，依現制截至今年3月止有13棟、共3257戶被害認定為高級住宅，較去年增加6棟95戶，屬新建的高級住宅，估計房屋稅稅收為4.5億。7月改以「戶」認定後，預計北市豪宅將再增約300戶。 

北市豪宅認定，3年來吵吵嚷嚷，從最早草案時期的「八大認定標準」，被批評未能反映實情，現在改為由「棟」改採「戶」計算，預料豪宅仍是以信義區最多，其次為大安區、中山區。 

民眾若要查詢其房屋是否被列為高級住宅，可向稅捐處查詢，告知房屋地址、身分證統一編號，確定身分，即可詢問。

想買房的您到現在還是找不到心目中想要的房子嗎?快來體驗~

60秒房價運算中心．台灣房屋生活氛圍找屋 

還在租房？ 雙北5區租不如買

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

在房價飆漲、薪資凍漲的時代，與其付房租幫房東繳貸款，不如自己買房。台灣房屋智庫統計雙北各區租金與房價行情，發現大同、萬華、北投、淡水、板橋五個區域中，租金和房貸差異不大，對小資族來說都是不錯的選擇。

台灣房屋智庫從去年雙北房價、租金行情來計算租金房貸比，並以20坪住宅，8成貸款，分20年期攤還，和每月租金行情相比，來檢視租金和房貸差異的比例。數值越大顯示租屋的錢，幾乎足以負擔房貸，代表買比租划算。

以台北市租金房貸比最高的大同區為例，平均房價每坪49.7萬元，購買一戶20坪住宅，貸款8成，每個月房貸約3.98萬元。而大同區每月平均租金為1581元，相同條件下，租金則約3.1萬元，租金房貸比為0.79倍，房貸比租金僅高出約8000元。

這是台灣房屋園區直營店的部落格

以相同條件來計算，台北市租不如買的區域還有萬華跟北投，租金房貸比各為0.7、0.64，房貸、租金的差價為9202元、12718元。至於新北市，租金房貸比最高的是淡水區0.64和板橋區0.61，房貸、租金價差為6137元、12224元。

這些租不如買的區域中，除了板橋，其他分屬台北市、新北市房價親民區域，像是萬華每坪均價38.1萬元即為台北市房價平價區域，淡水則為21.5萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，板橋房屋租金為新北市最高，拉近和房貸的差距，因此即使每月要多繳1.2萬，但考量租金行情高，板橋還是買勝於租的區域。

張旭嵐建議，房貸以不超過家庭收入的三分之一，並為將來利率升息預留空間，才可兼顧生活品質和財務分配自由度。 

台灣房屋 園區直營店

請撥打台灣房屋不動產洽詢專線

 (03-5782116　(03-5786016  

新竹市東區光復路一段246號  

台灣房屋很高興和您成為一家人 新竹 房價 增值 奢侈稅 理財 部落格 房屋 哈佛 一極 一第 富宇九如 六藝 竹東竹中 Costco  仲介 房仲 優質 昌益 房子 園區 寶山 明湖 學區 光武 科學園區 竹科 光復路 買賣 不動產 園區 龍山 埔頂 慈雲 關東 關新 店面 辦公 華廈 透天 投資 建地 電梯大樓 公寓 套房 別墅 台灣房屋 台灣 金山 房貸 價格 售價 角地 首購 自住 未來領袖 竹東 二重埔 峨嵋寶山 坪數 房地產 理財 實價登錄 代書 履約保證 品質推薦