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烏石漁港土地標售案 20幾家土、洋資金鎖定

休閒旅館市場超夯！宜蘭頭城烏石漁港2.5公頃土地標售未演先轟動，大約20幾家國內外建商、休閒觀光產業，包括四季飯店、半島酒店、麗寶、日勝生、國揚、福容飯店，甚至外資私募基金法人都在評估。目前底價訂在11至14億元左右，預計10月底公開標售。

　　美商仲量聯行董事總經理趙正義昨（6）日公開說明宜蘭縣頭城鎮烏石漁港土地標售會，他表示，這項不動產標售案將是2011年不動產投資市場的新藍海，也是仲量聯行今年以來，最精彩、最重要的標售案；也是預期會上演國內外土洋資金，同台競逐的新戰場。

　　宜蘭縣政府地政處處長邵治綺表示，烏石漁港土地可供標售的面積為2.5公頃、約7,123坪，另外還有住宅區3,100坪。依每坪底價7至1 5萬元推估，此次標售底價約在11至14億元，為「蘭陽八景」之一首度開出國際標的大型不動產。

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　　宜蘭縣政府規畫，9月19日、10月6日，分別舉辦2場國內外投資人說明會；9月底正式公告標售，預計10月底開標。

　　趙正義指出，目前已有不少外資法人、國內旅館業者，表達高度興趣。主要是看好兩岸大三通、ECFA正式生效及陸客自由行開放等利多，依香港經驗陸客觀光旅遊的潛在商機，是呈逐年浮現，因此近月來確實有愈來愈多的外資法人，包括馬來西亞知名大型私募基金、新加坡和香港的私募基金，都在評估。

　　趙正義表示，目前宜蘭蘭成晶英、礁溪老爺、長榮桂冠3家新度假飯店，平均住房率已超過65％，每晚實收房價為5,400元。比起台北市飯店平均住房不到6成、每晚4,000元實收房價，土地成本相對較貴，宜蘭休閒旅館的土地出線機會相當大。

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擠名校戶籍！　明星學校房價增值7-15%

明星學校，家長擠破頭想送小孩就讀，附近房價也跟著高漲，房仲業者調查，敦化國中小附近漲幅達15%，不過專家也提醒，實在太多人在卡位當地戶籍，一定得弄清楚地段，才不會花錯錢。 

記者曾翌萍：「房價要保值，不只要看有沒有捷運通過，學校也很重要，房仲業者調查，台北市明星學校，就以敦化國中小附近房，價增值幅度最高，比去年同期相比大約上漲15%。」 

就是想替小孩找個好學校，不少爸媽存錢，就是想在名校附近有個戶籍地。民眾：「學校他地點好，裡面資源也會比較多，水準就會比較高。」 

民眾：「(明星學校)房價啊，有點太貴啊，一般的平民根本不可能住這裡。」 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「(敦化國中小房價)主要呢，除了有學區概念之外，同時這邊最近才剛有捷運新通過，所以因為捷運帶動之下，讓這邊最近漲幅有到15%左右 

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根據台灣房屋調查，松山區敦化國小、國中，附近一帶房價，去年第一季，每坪平均單價約68.2萬元，今年第一季達78.5萬元，漲幅15.1%。記者曾翌萍：「豪宅林立的信義區，根據房仲業者調查，這一帶興雅國中，附近房價和去年同期相比，也上漲了11%。」 

信義區博愛國小學區房價1200萬，和興雅國中附近房價，去年第一季，每坪平均單價74.9萬元，今年第一季約83.4萬元，漲幅11.35%，大安區金華國小、國中，附近房價，去年第一季，每坪平均單價84.7萬元，今年第一季約93.3萬元，漲幅10.15%。 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「大安路一段，就是屬於附中學區，但事實上，可能單號和雙號，是屬於不同學區，所以當你急於想要買特定學區，你必須要先確定，路線劃分上面，是不是屬於你想要的學區。」 

而且已經有不少家長，在小孩出生前，就已經卡位當地戶籍，即使買到明星學校附近房子，也不保證一定能就學，得特別留意。

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