yuanchiu20130704的部落格

專家論市／少子化 都會房屋需求不會降

經濟日報╱（台灣房屋營運目標總經理 周鶴鳴） 記者郭及天整理 2014-05-25

最近社會擾攘不安，甚至房地產二年跌三成議題沸沸揚揚，很多朋友問我，現在到底該買？該賣？ 

全球的景氣都會有緊縮、擴張的循環，依過去經驗法則，幾年就會有一個大循環，而每個人在人生的創業中都會歷經幾次循環，中美斷交會過、兩岸危機會過、金融海嘯會過，所有的危機總都會過去，房地產在歷史軌跡過程中除了居住使用價值，正確的不動產政策，更扮演社會穩定與經濟發展的重要角色。 

動盪是一時的，生活是長久的，而且無法重來。舉例來說，最近換屋族群的比例變大了，很顯然這社會還是有一股很強大的穩定力量，願意在社會動盪之中尋找更好的機會點，幫家人換更好的環境，同時也完成自己人生的目標與理想。在越難預測的時代，越是需要精確理財，讓自己的財產優質化，將目前的房子換到更精華的區域，在面臨下一次景氣循環時，才有更大能力抗跌增值。 

每個人為了自己、家人的生存努力工作，儲藏財富以過冬、養老，深怕現有的貨幣制度，讓自己的財富損失了，30年前10元一把的蔥到現可能要100元了，30年前3,000元一坪的農地也漲到3萬元，如果有一天貨幣發生流動性風險時，錢沒有用了，貨幣喪失了購買的功能，10元買不到蔥，但土地依舊能耕種，還是能種出蔥來，再將耕種出來的作物拿去換取所需之物，有蔥可以換到米、換到肉，人類回歸到以物易物的環境時，最終財富還是土地。房價易漲不易跌，正是因為它反映了物價所得，能抗通貨膨漲，在社會福利不夠、養老配套不足的情況下，房地產成為民眾活到老、養到老，且唯一可信賴的依靠。 

台灣房屋園區直營店的FB粉絲專頁快加入一起讚吧 

很多人說在少子化的年代，不動產需求會下降。這問題也曾困惑我很久，但是經過人生的歷練過程後，就覺得這不是個問題，因為就像馬斯洛所闡述人生的五大需求理論—生理、安全、社群、自尊、自我實現，人生在每一個階段的需求都是不一樣的。 

年輕時為生存，賺22K租房子在都市打拚，到了成家買個偏遠小宅只為成立一個家，到經濟穩定了，還是希望給家人更好物質改善，換大一點、好一點房子，人生的換屋需求永遠存在；而且台灣在服務型社會的發展趨勢下，購屋需求也會朝都會集中，在食、衣、住、行、娛樂發達，擁有公共建設、產業計畫的地方，需求強大，房價也相對穩定；反之很多偏遠、無產業的偏鄉，雖有餘屋，也是無效。 

台灣在這次全球的風暴中面臨低成長、艱困國際環境，當然不是只有自怨自艾、生不逢時的等待，忘了人生必經的每個階段，應該正向面對，這是培育人生競爭力最重要的機會點，來日景氣的大浪來臨時，才能以超越的技術，站上最高的浪頭。 

沒有失敗的成功失去了長治久安的根基，沒有痛苦的成長失去了抵抗病毒的免疫，沒有動亂的穩定失去了思想沉澱的價值，台灣人正要自己選擇什麼樣的未來，企業加「薪」，人民更要加「心」，一起攜手共創未來的心。 

想買房的您到現在還是找不到心目中想要的房子嗎?快來體驗~

60秒房價運算中心．台灣房屋生活氛圍找屋 

美麗華周邊房價　單價比區域貴11.7萬

愈來愈多百貨公司走複合式商城概念，結合各種生活機能，據房仲業者統計北台灣6大複合式商城周邊房價與區行政區均價，發現商城周邊房價較行政區均價高3.5%~18.9%，其中又以北市美麗華百樂園周邊房價高18.9%最多。  

據實價登錄資料顯示，美麗華周邊住宅均價每坪73.5萬元，較中山區每坪61.8萬元與內湖區52.4萬元的均價都高出許多。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，美麗華位於中山區和內湖區的交界，有摩天輪吸引目光，且捷運木柵線延伸文湖線後，更帶領人潮湧入，亦提升大直生活機能。 

這是台灣房屋園區直營店的部落格    

商城與區域均價落差最小的則為新竹市遠東SOGO巨城購物中心，平均每坪17.6萬元，較區域均價高3.5%。（張菱育／台北報導） 

台灣房屋 園區直營店 

請撥打台灣房屋不動產洽詢專線 

 (03-5782116　(03-5786016    

新竹市東區光復路一段246號    

台灣房屋很高興和您成為一家人 新竹 房價 增值 奢侈稅 理財 部落格 房屋 哈佛 一極 一第 富宇九如 六藝 竹東竹中 Costco  仲介 房仲 優質 昌益 房子 園區 寶山 明湖 學區 光武 科學園區 竹科 光復路 買賣 不動產 園區 龍山 埔頂 慈雲 關東 關新 店面 辦公 華廈 透天 投資 建地 電梯大樓 公寓 套房 別墅 台灣房屋 台灣 金山 房貸 價格 售價 角地 首購 自住 未來領袖 竹東 二重埔 峨嵋寶山 坪數 房地產 理財 實價登錄 代書 履約保證 品質推薦