yuanchiu20130704的部落格

政策利多陸續出籠 陸港股注入強心針

為了提振經濟，中國官方再出招，法人認為，「新國九條」、「滬港通」措施將強化市場對陸港股市政策底線信心，在利多題材加持，港股5月中旬來，漲幅僅次印度股市，上證亦守穩在2000點，且最新公布的PMI指數，已創5個月新高，代表中國經濟有止穩跡象，配合政策利多陸續出籠，將為今年來表現相對弱勢的陸港股市注入強心針，行情有機會跟著「趕進度」。

　　經濟有止穩跡象

 　　中國國務院為增加保護投資者權益，日前發布「關於進一步促進資本市場健康發展的若干意見」，簡稱「新國九條」，復華大中華中小策略基金經理人余文耀表示，「新國九條」將完善市值管理制度、股權激勵制度、及員工持股計劃，有利整體股市發展。

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 　　目前滬深300指數本益比約7.9倍，上證指數本益比約8.4倍，絕對位置也位於相對低檔，下檔風險有限，若股市改革成效逐漸出現，有利整體股市反轉上揚。 

　　另一項政策大禮「滬港通」，將為陸港市增添資金柴火，中國、香港證監會發布聯合公告，將於半年內實施「上海與香港股票市場交易互聯互通機制（滬港通）」試點，允許兩地投資者透過當地證券公司（或經紀商）買賣對方交易所上市的股票。 

　　余文耀表示，「滬港通」試行，將使兩地市場逐漸一體化、A股與H股的評價差異將收斂、提高兩地投資人投資稀有產業或企業的機會。

 　　元大寶來上證50基金經理人陳品橋認為，近期中國政府不斷釋放正面政策，但陸股近1年一直在2000點附近起伏，讓投資人對陸股明確方向感到質疑，不過，只要剛性兌付、新股發行及房市泡沫3個問題可順利解決，再搭配各項改革措施及城鎮化發展，股市未來會有一波行情可期。

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桃園大有特區 近藝文特區 房價每坪衝3字頭

桃園大有特區 擁蛋黃區機能 

桃園縣年底升格、捷運綠線的話題，全縣房價「漲聲」響起，大有特區房價也將攀升3字頭，該區生活機能完善，且緊鄰中正藝文特區，能以較低價房價享有蛋黃區發展建設，是近期首購族新興區。 

【郭寶懃╱桃園報導】桃園市大有特區住宅區發展成熟，生活機能便捷，擁有新光三越、寶雅、全聯福利中心、家樂福等等食衣住行皆有，且鄰近南崁交流道不到10分鐘車程，吸引不少雙北市首購客群，在中正藝文特區高房價擠壓下，房價每坪上看3字頭。  

鄰近中正藝文特區的大有特區，交通便捷，不僅春日路連接中山高南崁交流道，大有路與大業路也有多班公車客運通往市區，生活機能方面，大有路上新光三越、寶雅生活館、頂好與全聯超市等，另外寶山街也有黃昏市場，方便日常採買，且桃園縣政府日前宣布將規劃200萬坪的虎頭山風景特定區，再結合南崁溪自行車道，可望成為居民休憩的良好去處。  

大有路北側較低價 

大有特區近期的新案集中在大業路與大有路，大業路周邊的新建案有「漢生ROOM18」、「澄玉」、「光合手扎」等，開價每坪25~30萬元，坪數25~102坪不等。「澄玉」專案經理潘紹銘指出，目前58坪產品已完銷，主因是中小坪數需求量增加，低總價產品銷售較快。 

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而大有路上的新推案有「麗悅」、「璟都杜拜美學」、「藝集」中小坪數產品為主，坪數為27~62坪，開價27萬元起，行情和大業路相去不遠，惟大有路往北走有桃園殯儀館，該區房價較有抗性。台灣房屋大有直營店店長趙鎮光指出，鄰近桃園殯儀館新案開價在該路段算偏低，但是近幾年房價補漲效應之下，周邊中古屋房價從每坪18萬元，上升至20萬元，連透天店面開價也要破2000萬元。

投資客比率少一半 

以往推案不多的春日路，近期也有新案「耀時代」推出，目前2房產品已完銷，襄理楊鈞凱指出，因鄰近交流道，吸引不少外縣市年輕購屋族群購買，總價1500萬元以下產品接受度較高。 

受到桃園藝文特區高房價的擠壓效應，「麗悅」專案經理張嘉和表示，去年大有特區開價多落在每坪22~23萬元，今年上漲至25~26萬元，但與藝文特區動輒40萬元以上的房價相較之下，大有特區價位還是相對便宜，吸引不少首購及投資族群，不少來自新北，如新莊、樹林、林口等地。但近期政府頻頻出招打房，「藝集」專案經理莊上毅指出，影響較大為投資客，減少比率達1/2，而換屋與自住較無影響，近期周來人約35組左右。 

【大有特區小檔案】 

範圍：健行路以南、三元街以北、春日路以東、虎頭山森林保護區以西 

面積：約300公頃 

開發計劃：桃園捷運綠線G10站預計2014年底動工、桃園捷運棕線桃林段規劃中、擴大虎頭山公園及整合周邊區域為虎頭山風景特定區 

聯絡交通：由春日路、台4線連接中山高南崁交流道；大有路與大業路設置桃園客運、市民免費公車、多班公車通往桃園火車站；春日路設有國光客運可通往台北 

所屬里別：春日里、寶山里、大興里 

環境：主要綠地有寶山公園、快樂公園，虎頭山公園；大業路與寶山街有傳統市集；大有路兩旁多家店面、便利商店、頂好與全聯超市，若有大型採買需求可到新光三越 

學區： 

國小：大有國小、快樂國小、大業國小、會稽國小 

國中：大有國中、會稽國中 

資料來源：《蘋果》採訪整理

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