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桃園站住宅區 地價標新高

交通部高鐵局日前公告標售桃園、台中、台南等三處車站產業專用區的住宅區和商業區土地，合計分為十標，標售底價總金額達56.4億元，其中桃園站住宅區土地每坪底價最高為84萬餘元，再創五大站區土地標售底價新紀錄，若順利決標也將創當地新高價。

　　據高鐵局公告指出，這次標售的土地中，桃園站的住宅區、商業區土地各有兩筆，住宅區標售土地面積分別為704坪和714坪，標售底價每坪在83.3萬至84.3萬元間，創下歷年標售底價新高紀錄。

　　官員表示，桃園站因鄰近桃園機場，有航空城開發利多政策加持，且站區內已有國壽、華泰攜手進駐22公頃產業專用區，計劃打造全台首座美式outlet城，而冠德建設也在機場捷運A19站桃園體育園區發展為國際複合商城，在桃園站區民間企業爭相插旗下，高鐵桃園站已成為北台灣明日新城。

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　　2012年底高鐵局標售桃園站住宅區土地時，創下決標價每坪69萬元新高紀錄，這次再度公開標售，高鐵局參考市價訂出每坪83萬至84萬元，改寫高鐵五大站區住宅區標售底價新天價，若順利決標，不僅是高鐵桃園站區新高價，也是各站區最高價紀錄。

　　至於桃園站商業區土地，因兩筆土地的面積都較小，故合併為一標，每坪標售底價為128.92萬元，由於這是高鐵局首度在桃園站區標售小面積的商業區土地，故其決標價格相當引人關注。 

　　在台中站部分，標售的三筆住宅區土地，每坪底價在23.1至24.4萬元間。

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林口抵費地脫標率逾6成　麗林段最搶手

記者林信男／台北報導

新北市政府日前標售林口3期市地重劃區14筆抵費地，共9筆土地標脫，其中麗林段7筆全部標脫，表現最好，而高價區域的建林段土地，僅標脫1筆，總標脫金額約2億4,000萬元，脫標率64%，整體溢價率13.4%。

這次標售的14筆抵費地，主要分布在麗林段、建林段及新林段等3個區塊，土地總面積合計約1,240坪，開標後共吸引19封標單，有9筆土地標脫，麗林段區塊全數標脫，建林段和新林段則各有1筆。

所有抵費地使用分區均為住二，容積率150%，9筆土地標脫總金額逾2億4,000萬元，整體溢價率13.4%，除新林段的1筆抵費地由松芝建設標得外，其餘8筆全是自然人標得。

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台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，參與市地重劃的土地所有權人，用來抵付應負擔重劃相關支出(工程費、利息等)的土地，稱為抵費地。她說，這次標脫的7筆麗林段抵費地，皆位於文化北路二段與中華路的街廓，建林段50坪土地，則靠近新北市立特殊學校；這幾筆土地周邊僅有零星住宅與廠房，生活機能尚未進駐，投資人應是具有地緣關係的本地買盤，打算規劃自用住宅。

洪佩君指出，新林段的標脫抵費地在林口高中附近，已有小型生活圈成形，共吸引4組買方搶標，最後由松芝建設得標，顯示建商對周邊生活機能的重視。

洪佩君認為，林口地區近來有多項公共建設與投資案陸續進駐，建商看準未來發展，已開始積極收購街廓完整的大面積素地。 

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