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建築房貸餘額 雙創新高 房市需求熱度不減 首購族大增

中央銀行昨（27）日公布，4月房貸與建築貸款餘額，分別增至5.7兆元和1.54兆元，雙雙創下歷史新高紀錄。但分析數字背後的意義，結果卻大不相同：房市需求熱度不減，建商推案轉趨觀望。 

　　央行統計顯示，象徵房市需求面的購屋貸款餘額，4月較3月暴增221億元。官員分析說，可能是適逢房市329檔期，賞屋、購屋人潮增加有關。 

　　進一步觀察房貸餘額年增率，4月為4.73%，創下2011年9月以來，二年八個月新高。

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　　其中，代表房市首購族的青年安心成家貸款，較3月增加57.75億元。據央行了解，近期增加的房貸，還是以非投資客的首購族為主。 

　　相較於房市需求熱滾滾，4月建商推案信心指標－建築貸款餘額，雖然持續締造新高，但月增金額降至50.6億元，較過去幾個月，增加金額皆逾百億元水準，已明顯降溫。 

　　央行資料顯示，4月建築貸款年增率6.1%，為2013年1月以來，一年四個月新高。 

　　央行官員分析，前幾個月建商因容積獎勵上限限制討論問題，爆發一波搶照潮，但政府持續祭出打炒房措施，使建商推案態度日益謹慎。 

　　央行官員表示，先前台經院預言房市成交量持續低檔，勢必造成房價鬆動，最快明（2015）年中過後，就能出現有感下跌，跌幅還可能超過一成。房市前景不佳，確實對建商推案信心造成衝擊。

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仁愛帝寶成交價 罕見回跌

3月成交 每坪約266萬

〔記者徐義平／台北報導〕自二○○八年金融風暴後屢創新高價的「豪宅一哥」—仁愛帝寶，首見成交價跌。根據地籍資料，三月底帝寶再現一戶成交移轉，依貸款設定金額推估，每坪單價約二六六．○七萬元，較去年底實價揭露帝寶四戶交易價格每坪約二七五萬到二九八．二萬元都來得低。

根據地籍資料，該戶是今年三月二十八日移轉、五月十九日登記，坪數一六○．八六坪，另有三個車位，坪數約四十四．八五坪，貸款設定金額為二．二億元；假設每個車位價格四百萬元，以貸款成數五到六成推估，每坪單價約二二○．四萬到二六六．○七萬元。

賣家是以毛巾類產品起家的廣豐實業董事長賀鳴玉，買家則是英屬維京群島商宏福國際，負責人張聰淵與日前在越南傳出集體中毒事件的宏福鞋業（頂倢行）董事長是同一人，為國內知名的傳產業者。

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房仲業者分析，頂級豪宅成交紀錄不多，仁愛帝寶前一次實價揭露是在去年底，交易樓層分別是七、十三樓及兩戶十九樓，每坪單價約二七五萬到二九八．二萬元，其中十三樓及十九樓兩戶是由知名台商王任生砸近十二億元買下；就算以較低樓層的七樓成交價每坪二七五萬元來比較，這次較高樓層的十二樓成交價，推估僅約二六六萬餘元，的確是帝寶罕見的成交價下跌情形。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，在央行祭出豪宅版信用管制，且未來豪宅交易若無法確實舉證獲利，恐將面臨十五％的推計課稅，難免造成豪宅節稅、理財功能轉弱，在市場買氣下滑，成交價將不再創高、甚至回跌。

雖然仁愛帝寶首見跌價，但台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」在三月時賣出一戶，根據地籍資料，最新買家是神腦總裁林保雍與其兄林保永；樓層是九樓、坪數超過二八○坪，另有四個車位，且沒有貸款設定金額，推估每坪價格達二七○萬到三○○萬元。

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