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內科近千坪土地 長虹標得 容積單價每坪達78.8萬元，改寫內科新高

台北市內湖科技園區祭祀公業土地標售，昨（6）日意外爆出大黑馬，營建股的「新股王」長虹建設（5534）以21億8,699萬元的高價，僅僅以2,579萬的些微差距，擊敗第二高標的富邦人壽21億6,120萬元、以及另外7組的競爭對手。這次標售結果也讓商用不動產市場在全球債信面臨信心危機之際，吃下一顆定心丸。

　　此外，長虹出價每坪約236.3萬元，依這塊地科工A區的容積率300％推估，每單位容積價格高達78萬7,666元，也改寫內科最貴的容積單價榜首的紀錄。

　　昨天士林法院拍賣內科洲子街925.7坪的角地，結果吸引9封投標單，包括富邦人壽、華固建設、新光人壽、宏泰人壽、長虹建設、台壽保等公司等A咖都沒缺席。最後長虹、富邦人壽展開「貼身肉搏」PK戰，長虹以21.87億元得標，讓排名第二高的富邦人壽飲恨。

　　長虹建設財務長陳茂慶表示，長虹只比第二高標多2,579萬元，而且前5組高價都出到20億元以上來看，顯示長虹的得標價，屬於合理行情。畢竟台北市千坪土地已快絕版了，這塊地又緊鄰捷運站，地點不輸給長虹「WTO第11期」，因此決定全力拿下。長虹規劃推出總銷60億元的頂級廠辦大樓，售價將參照長虹「WTO第11期」每坪賣到60萬元以上，預計即日起規劃，並申請建照。

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　　全球資產經理王維宏表示，這塊地法拍底價13億元低於市場行情，且地段佳、基地漂亮、近捷運站，加上商用不動產景氣仍看好，因此長虹以高價脫標，對於現在市場具有指標意義。

　　以市場交易漲幅來看，台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，該土地屬於西湖段科工A區，該區塊最近的一筆市場交易，是去年1月國美建設向海悅廣告，以約16億元買下西湖段4小段85地號809.5坪土地，每坪成交197.65萬元，相隔1年8個月，同區塊土地已漲到每坪236.25萬元，漲幅約18％。

　　王維宏表示，目前西湖段廠辦大樓平均售價每坪約50萬至55萬元，部分新大樓售價更已來到每坪60萬元以上。以長虹拍到的價格來看，加計容積移轉，日後推案每坪應可站上60萬元以上，符合市場行情。

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大台北房價 下修2%

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 

打房加重，房價顯受壓抑，以台灣房屋、信義房屋最新公布的房價指數觀察，全台房價漲勢已趨緩，其中，大台北4月房價指數還呈現2%的微幅下修。  

中央大學和台灣房屋合作發布「台灣房價指數」，統計台灣房屋成交資料與內政部實價登錄資訊，今年第1季台灣房價指數為136，與去年第4季相較持平，較去年同期相則漲5.4%；信義房價指數第1季季增1.5%、年增12.2%。 

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新竹、高雄與去年第4季相較小幅向下修正，台南持平，其餘北、桃、中都會區，則呈微幅上揚。根據內政部移轉買賣棟數的資料顯示，今年第1季除了新竹縣市的成交量較去年第4季成長外，其餘六都會區房屋平均減約18%。  

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