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捷運宅標售 碧潭有約每坪55.5萬

台北市捷運局昨（26）日公開標售新店捷運聯合開發住宅「碧潭有約」總計51戶，最小戶底價是1,215萬元，每坪底價最低48萬元，結果第一批26戶總計標脫16戶，其中以2房最熱門，平均每坪成交價格約55.5萬元，符合市場預期。 

　　緊接著今（27）日「碧潭有約」第二批、共約25戶將開標。6月9日還有新莊線忠孝新莊站的「臨沂帝國」開標；捷運中和線頂溪站「樺福千金」則預計6月16∼19日開標。市場預期，「樺福千金」挾其每戶最低底價667萬元的小宅產品，可望是大熱門。 

　　據開標現場人士透露，昨天「碧潭有約」共有16戶順利標脫，以2房產品標售狀況熱絡，其中5樓25.6坪的2房總共6封標單，最後以總價1,388.8萬元標脫，每坪54.3萬元；8樓的2房有8封標單，最後決標價為1,540萬元，每坪約55.5萬元。根據實價登錄資料顯示，「碧潭有約」2房產品成交行情，約在每坪50萬∼60.5萬元。

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　　今年第2季，除了上述3處台北精華地段捷運宅，將在5月底至6月19日陸續開標之外；接下來，6月23日將有信義計畫區A25地上權土地，三度開標，底價已降低到172.8億元；再下來是6月25日即將登場的交通部高鐵局，公開標售桃園中壢、台中烏日、台南歸仁3處、總計10筆，全部都是所有權，為車站特定區土地，總底價共56.40億元、標售總面積達1.58萬坪。

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雙學區房價漲 敦化國中小居冠

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】 

台北市教育局日前公布，今年共有35所國中小學新生入學額滿。台灣房屋智庫統計發現，有5個區域在國中、國小雙學區加持下，近一年房價持續攀升。其中松山區的敦化國小、國中學區宅還有捷運通車效應加持，年增15.1％，漲幅居雙學區額滿學校之冠。  

敦化國小、國中學區去年第一季住宅行情為每坪68.2萬元，今年大幅成長到每坪78.5萬元，也比同行政區松山區第一季住宅均價每坪74.5萬高出5％。但該學區在5個具雙學區題材的區域中，房價最低，對重視小朋友教育環境、品質的父母來說，是較為親民的選擇。  

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台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，雙學區宅本身價格撐盤力道強勁，若再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。以往雙學區效應在信義區的博愛國小、興雅國中學區較為明顯；但今年敦化國小、國中學區受惠於松山線捷運通車利多，房價漲幅15.1％，表現相對亮眼。 

今年額滿學校中，具有雙學區效益的還有大安區的金華國小與金華國中學區、新生國小與金華國中學區、國北教大附小與金華國中學區、信義區的博愛國小與興雅國中學區，房價在近一年都有約1成漲幅。從單價來看，這些學區宅都已經站穩8、9字頭。   

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