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砸7.16億，溢價率147.5％ 宜津 標下吉林路338坪地上權

台北市地上權土地競標場上的「常客」─花蓮美侖飯店的母公司宜津企業，昨（20）日以黑馬之姿，以7.1688億元權利金成功標下吉林路338.2坪地上權土地，終於打破第2季商用不動產市場的「悶局」。接下來的重頭戲，將要觀察6月23日、三度公開招標的信義計畫區A25。 

　　台北市公有設定地上權土地標案，在「520」之際，成功再下一城。第一太平戴維斯接受台北市政府財政局委託辦理的「吉林國小附近國有土地設定地上權案」公開招標案，20日成功標脫，地上權存續年限為70年。

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　　第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，吉林路地上權吸引3組投資人競標，而且有趣的是，這3組競爭者都是擁有飯店旅館開發營運背景的投資人；最後由宜津企業以7億1,688萬元順利得標，相較權利金底價4.86億，溢價率達147.5％。 

　　該案位於吉林路51巷交叉口，都市計畫使用分區為第二種商業區、以及第三種住宅區；距離捷運蘆洲線、及預計今年底完工通車的捷運松山線交會站「松江南京站」，大約500公尺。 

　　高銘頂分析，宜津企業此次順利得標，研判是看好政府開放陸客來台自由行，帶來觀光商機。第一太平戴維斯不動產估價師事務所所長、估價師戴廣平表示，依得標權利金7.1688億換算，如規劃80間左右客房，應要創造每晚4,000元以上房價，才符合小型商旅經營規模。

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「頂」不住啦！　買頂樓屋掌握五重點

好房News編輯中心／整理報導 

頂樓景觀宅和加蓋公寓通常是購屋者考慮的物件之一，價格比其他樓層略低，活動空間較大和受外界噪音干擾較小，都是頂樓的優點。不過正值梅雨季節，很多人擔心頂樓會不會有漏水的問題，專家表示，挑選頂樓物件可以從屋頂、頂樓建材、水壓和消防設備下手，就可以避開住進去就漏水的麻煩。 

選購頂樓的民眾通常覺得高樓層視野開闊，通風採光也比低樓層好，樓上噪音干擾比較小，樓梯間也不會有人上下走動，比較好清理，個人空間也相對寬廣，最重要的是價格還比其他樓層低了一成。但不可避免的，住頂樓夏熱冬冷，容易出現漏水裂縫等問題，如果是電梯大樓，停電更是麻煩，上下通行都不方便。 

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那如何選擇適合的頂樓下手呢？資深房產專家在網站上表示，有五大看屋要點可以掌握：  

1.看屋頂設計 「坡式屋頂」是近來建商會採取的屋頂設計之一，對隔熱防水有不錯的效果。  

2.看頂樓結構和建材 頂樓最大的是防水性能不好，日照會太曬，所以在看預售屋時，可以要求建商提供頂樓的排水設計及施工資料，假若看的是成屋，也可以目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚度。  

3.雨天看滲水和排水 如果是成屋或中古屋，可以在大雨過後1小時到頂樓看看，是否有積水的現象，排水順不順暢；如果剛好碰上秋冬較乾燥的季節，則可以請賣方提供水源，在屋頂潑水測試。  

4.看水壓 不少頂樓因為樓層高或房屋舊，水壓明顯不足，自來水量小，繼而影響熱水器點火。看屋時建議可以直接放水，先測試水壓及熱水器的狀況，如果是預售屋，也可以請建商提供水管用材等資料。 

5.看消防及逃生設備 如果發生火災，熱氣和火勢都會往上蔓延，位於頂樓的住戶最重要的就是確保消防設施，以及逃生設備，看屋時千萬不可忽略。

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