陸客愛店 周邊也受惠【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
北市一線店面物件少，門檻高，取得不易，投資人看好店面前景，除了可轉進12米巷道商圈外，陸客團常去的精品、免稅、特產品，周邊的店面也可考慮，業者統計實價資料，這些店面因可搭陸客順風車，區域店面更容易上漲。
台灣房屋統計實價資料，數據顯示，包括大直明水路、大同區承德路三段、松山區健康路、內湖基湖路等路段，雖非熱鬧商圈，沒有過路客，但因這些路段都有店面專做大陸觀光團生意，吸引陸客團前往，周邊店面連帶受惠，行情也多高一等。
以大直明水路為例，這條路上有嘉隆國際、文森保羅等兩家陸客專賣店，周邊有不少店家販賣陸客愛買的奶粉、面膜、農產品等商品，生意相當不錯，讓區域店面行情多有170~190萬元/坪水準，比中山區平均行情高出4~5成。
另外，承德路、南京東路、健康路以及基湖路一帶也都有同樣情況，這些路段過路客雖都不多，但因特色糕餅店、鐘表精品店、免稅店帶來大批陸客觀光團，周邊店面也比區域行情高出一些，承德路3段「維格餅家」一帶甚至高出3成。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，陸客專賣店為讓遊覽車方便抵達、停靠，都選在車流量較低的大馬路上，比如大直、內湖從松山機場經復北地下道即達，另外陸客最常入住的飯店周邊，也是業者首選。
內湖、大直儼然已被旅遊業者打造為鐘表專區，承德路三段一帶除了維格餅家，左右兩邊店家也都開滿茶葉行。南京東路五段的佳德鳳梨酥，周邊也是伴手禮店、藥妝店林立。在這些路段投資店面也都具有增值潛力。
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台灣「樓王」密度最高的黃金鑽石地段-台北市大安區仁愛路三段，位於空軍總部對面、占地713坪都更案，可謂全台北市競爭最激烈都更案，總計有元大建設、上市營建股台開公司、同發建設、以及中悅機構旗下的捷寶建設等，共4家建商，展開「四搶一」。
市場估計，未來開發後每坪豪宅身價200∼250萬元，總銷至少100∼120億元，4家打死不退，不論都更條例如何修法，勢必還是競爭最激烈的都更案。
儘管台北市都更之路，愈走愈艱難，但大安、信義等台北市首善之區，由於土地供給趨近於零、房價總是高人一等，甚至囊括全台5大豪宅「樓王」在區內，因此就算是都更條例修正案正面臨膠著，建商仍前仆後繼搶進燙金鑲鑽地段，長期抗戰整合都更。
目前除了台北市大安區正義國宅已經完成整合，3月底正式拆除準備改建之外，接下來都更角逐大戰最激烈的都更指標案，非仁愛路三段空總對面的這塊713坪的都更案莫屬。
據悉，這塊都更案範圍從仁愛路富邦產險大樓、老字號美食餐廳忠南飯館以東的街廓，就吸引元大、台開、同發、捷寶至少4家重量級大型建商進駐，個個都大有來頭、實力雄厚，陸續買下一些都更戶，宣告進駐。因此，4家建商已各擁「基本盤」。
更複雜的是，除了有4家A咖建商，建立灘頭堡之外，還再加上知名的老牌潘驥建築師事務所，也「插旗」4戶，以便將來完成都更、也將由潘驥建築師事務所規劃設計豪宅大樓，既是都更地主、又可享有都更豪宅設計案，因此更使得這塊都更案競爭熱度升高。
據悉，空總對面都更案使用分區包括212坪的住三、501坪的住三之二，估計都更後可開發樓地板面積達5,100坪；但還未計入容積獎勵值約40％、以及地下室容積。
此案「身價」將奇貨可居，正待價而沽。根據內政部實價登錄，斜對面就是宏盛「仁愛帝寶」，每坪行情高達298萬元，穩坐全台灣最貴豪宅的「樓王」寶座；對面的「美孚一品」每坪行情也高達240萬元。
市場估計，依最近阿曼開發公司在濟南路近新生南路口在仁愛路三段南側的房價，每坪約190∼200萬估計，空總對面都更案未來每坪可望上看200∼250萬元，全案總銷有100∼120億元的實力。
另外，信義區的永吉路、松山路，也有兩處上千坪都更案，多家建商正在廝殺中，也是台北市競爭相當激烈的大面積都更案。
目前皇翔建設卡位永吉路都更案，目標整合1,400多坪，皇翔也吃下不少都更戶，宣告「插旗」；至於，寶佳建設則主導整合松山路，目標整合面積達1,700多坪。
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