新竹低總價建案 投資客掃貨記者李珣瑛╱新竹報導
新竹地區今年329檔期的房地產市場，新推案量約60個案，以案量計算，與往年呈持平走勢，但若以總銷金額估算，約上看450億元，比以往成長一至二成。然而，換算成每坪單價，則從20萬元到50萬元不等，呈兩極化走勢。
新竹吸引許多建商搶進，大舉獵地、推案。（好房資料中心）
住宅周報網站主持人陸敬民分析，新竹房產市場今年最大的變化，是外地知名建商紛紛搶進大舉獵地、推案，包括遠雄、興富發、國泰、麗寶及富旺等股票上市櫃建商，都進軍卡位，若329來不及推案，也積極規劃於520開賣。
陸敬民表示，各大建商的大動作，不但一舉推升竹市及竹北精華區的建案成交行情，可以預期今年第2季起到年底，新推案的每坪單價將因而被推高。
探究推升新竹329檔期房市總銷金額提高的主因，他說，主要有二大因素，一是有數個「海量」建案公開，二是平均單價提高所致。
這波被稱為外地建商第三波搶進新竹房產市場的熱潮，同時也趁勢把台北大型代銷商帶進新竹市場，包括新聯陽、創意家廣告、甲山林等都來分食新竹房市。
陸敬民表示，新竹房產市場，號稱每坪單價達50萬元個案，由華固建設在新竹市竹科人工湖畔推出的「天湖」首開先例。接著有竹北高鐵特區、春福建設的大觀自若、半畝塘的若山、名發建設天琚，及黃永洪設計的水岸「青景吉吉」。
開價在40萬元的建案，新竹市有城隍廟商圈的太睿國寶、大遠百商圈的盛翔建設「安縵儷舍」；新竹縣竹北市則有高鐵特區的岱嵐創建的iLand，以及豐邑建設「前景無限Master One」等。
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針對首購族推出的入門產品，以走低總價路線的寶佳機構最大宗，新竹市的香山區有「樂巢代」，竹北有「青禾」及「成功大道」，依樓層、方位、格局，開價每坪從18萬至20萬元不等。
陸敬民觀察，今年329檔期的買氣，是以首購族及純投資客二大族群較旺；首次換屋及豪宅客層，買氣呈現停滯，這可能是太陽花學運造成人心動盪，讓首換及高總價的豪宅退燒。
首購族與投資客，多半屬意以2房、2+1房，或是小三房的低總價產品為首選，總價最好是千萬元內。若要買上千萬元物件，可選擇新竹市精華區、或竹科周邊的關埔重劃區內的1,200萬至1,300萬元的產品，這些產品也都將成為投資客掃貨的對象。
台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧指出，竹北總價1,100萬元以內，換算成每坪單價約在20萬至24萬元的產品，都很受投資客歡迎。
林合湧指出，太陽花學運的確影響到換屋族的看屋及購屋意願，3月底看屋人潮遠不如3月初之前。但投資型的客層則要比自住客進場踴躍，兩房的產品、或是小三房的低總價房型熱銷，總金額落在700萬至1,000萬元以內。
陸敬民強調，這波外地建商搶進的風潮，也讓新竹市及竹縣、竹北市的房市蛋黃區，向外產生漣漪效應，讓往北的竹縣新豐及湖口鄉，以及往南的苗栗縣竹南和頭份鎮，也掀起一波透天及大樓的新推案熱潮。
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台灣房屋智庫統計2013年雙北市各區公寓與大樓產品的價差，北市大樓整體比公寓每坪貴14.6萬元，新北市大樓比公寓貴4萬元，價差14.9%為北市一半。
而北市信義區公寓每坪54.3萬元，大樓每坪80.9萬元，價差49%。新北市林口區公寓每坪15.3萬元，大樓每坪24.1萬元，價差57.5%。台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，由於信義、林口、三峽等區買大樓比公寓貴5成，顯示該區買公寓相對划算，對預算有限的購屋者是一種選擇。
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另外，北市中山區及新北土城區大樓和公寓價差比分別為8.8%與10.7%，為該縣市最低，洪佩君說，這幾區可多考慮大樓產品。民眾羅先生說，「大樓把公設都計算在房價裡，室內實際使用坪數就少很多，感覺很不合理，因此會選擇公設低或不計算公設的房屋。」
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