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記者徐義平／專題報導

軌道交通加上商城開發計畫成為近幾年新興重劃區主要發展模式，也是目前建商獵地的重點區域，包括林口、淡海新市鎮、桃園青埔、新竹高鐵特區均是如此，更是今年推案熱區。 

建設未至 房價先漲

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，同時具有交通建設與生活機能的新興重劃區是目前較受到購屋民眾歡迎，也是相對保值與抗跌的區域。

其中新北市淡海新市鎮、林口的軌道交通，前者是綠山線輕軌捷運，後者則是機場捷運線，至於商城部分，前者訴求大型影城進駐，後者則是OUTLET。

除新北市外，桃園青埔特區、新竹六家高鐵特區等重劃區也是逐步走向軌道交通與商城開發並進的模式，其中所謂的軌道交通則是高鐵，商城開發部分主要也走OUTLET風格。

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台灣房屋智庫經理江怡慧表示，目前進行招商作業的林口OUTLET購物商城，土地面積達6.73公頃、約2萬坪，該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，開發樓地板面積約4.5萬坪，規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等，將林口打造為北台灣的消費新地標。

淡海人口增速冠新北

根據台灣房屋內部成交行情統計，今年林口的預售屋每坪40~45萬元、屋齡1~2年的新成屋每坪36~38萬元、5年左右房屋每坪35~37萬元，相較2012年均有5~8%的房價漲幅。

雖然屢被央行點名，桃園青埔特區今年仍是建商重點推案區域；台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，建商近來陸續在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區，將接棒推案，預期青埔會是2014年北台灣房市最夯的區域。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，淡海新市鎮為目前大台北房價最便宜的重劃區，自然吸引人口往該處集中，促使該區成為新北市人口增加第一名的區域。

此外，25日將標售淡海新市鎮逾4000坪土地，總底價32.97億元，折算每坪底價約78萬元， 若順利標脫，顯示建商對於淡海新市鎮後續開發仍是看好。

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