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房市進入多空交戰階段，土地持分大的產品如公寓等，成為市場保值、增值的熱賣產品。（好房資料中心）

記者陳美玲/台北報導

房市進入多空交戰階段，土地持分大的產品如公寓等，成為市場保值、增值的熱賣產品，連帶推動房價出現小幅成長5%至7%，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，在市中心房價已高下，民眾可轉往雙北市外圍地區如文山區、新莊區等覓屋，房貸負擔也較輕。

根據實價登錄網資料顯示，去年北市公寓平均單價每坪50萬元，平均交易坪數28.5坪；新北市公寓平均每坪單價28.5萬元，平均交易坪數26.75坪；北市最貴單價公寓仍是大安區平均每坪房價為76.9萬元，公寓交易量最密集為內湖區，占北市17.02%強；新北市最貴單價公寓由永和區掄元，平均每坪房價為37萬元，公寓交易最密集為板橋區，占新北市16.02%。 

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台灣房屋統計分析實價登錄網資料發現，去年台北、新北市公寓價格仍持續成長5.15%、7.75%。

劉怡蓉指出，公寓價格小幅走升，顯示市場買盤仍有一定熱度，推升房價續揚，加上現階段房市進入盤整，市中心土地持分較大的產品，未來保值、增值力道相對較強，也成為買氣不弱的原因之一。

另外，根據實價登錄網資訊，去年台北市總價超過2,000萬以上的舊公寓有899筆，其中大安區占214筆；平均每坪單價破百萬元的舊公寓共123筆，又以大安區占50筆最多，足見北市老公寓行情看俏，大安區老公寓最值錢。

老公寓雖然屋齡舊，但土地持分大，越老價值越高，劉怡蓉說，若以北市公寓平均交易坪數28坪為例，大安區公寓平均交易總金額約2,153萬元，一般月薪8萬元的家庭，也要不吃不喝22年才買得起；反觀，往市中心外圍如萬華地區，公寓平均交易總價約994萬元，進入門檻相對較低。

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永慶房屋萬芳店店長蔡子健表示，文山區與大安區相距不遠，但房價差了近一半，加上捷運文湖線貫穿大安區與文山區，未來又有捷運環狀南環線的規劃，交通便利加持，人口將由市中心移居到文山區，市場出現「工作在大安，居住在文山」情形。

至於新北市，劉怡蓉指出，以平均交易坪數26坪為例，市中心的交易熱區永和區，平均公寓成交總價為962萬元，但外圍的新莊區平均交易總價僅需689萬元，相對便宜。

同樣購買土地持分大的公寓產品，相對外圍產品總價較低，未來民眾的房貸繳款負擔也比較輕鬆，建議可留意外圍地區的公寓產品。

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