yuanchiu20130704的部落格

房市量縮 建商轉攻商辦 宏盛捷四整棟賣 台中7期瞄準傳產買家

抑制高房價，政府祭出豪宅稅、囤房稅等政策，衝擊建案買氣，反觀商辦市場不受干擾，吸引建商搶攻大餅。宏盛捷運聯開案「捷四」預計7月採整棟出售，興富發大直「台北時代廣場」售出逾5成，台中7期「時代廣場」鎖定銀行、傳產等中小企業買盤，高雄博愛路20年無新商辦釋出，城揚8月推案備受矚目。

　　儘管今年經濟成長率可望達2.98％，失業率也降到4％以下，但政府祭出連串加稅抑制房價，宏盛建設董事長林祖郁昨表示：「兩相抵消，房市呈現量縮價穩。」考量民間游資仍多，為降低通膨壓力，口袋較深的投資人依舊會選擇房地產，宏盛轉型切入商辦市場。

　　高雄博愛路推新案

　　宏盛「捷四」一波三折，去年10月就已具備可取得使用執照條件，由於捷運聯開案受監察院糾舉，公部門出現寒蟬效應，一再耽擱「捷四」取得使照時程，林祖郁舉捷運局要求建商設置YouBike基座為例，「光是委管單位就吵3個月，最後不得不發函市府，下最後通牒才完成蓋章流程。」「捷四」總銷達150億元，規劃地上20層，捷運局分回17、18樓約1800坪，宏盛建設分回6000餘坪、宏泰人壽分得4000餘坪，將委託戴德梁行銷售，最快7月公開，採整棟出售，售價部分，戴德梁行總經理顏炳立昨稱：「還不能講。」商辦在高雄曾被視為票房毒藥，但城揚「市政總裁」打響名號，博愛路商辦新案規劃40、70、100坪，總銷20餘億元。

台灣房屋園區直營店的FB粉絲專頁快加入一起讚吧

　　租金報酬低交易減

　　維多廣告總經理鍾榮和分析，博愛路貫穿高鐵到小港機場，加上區內20年無商辦興建，吸引鋼鐵、遊艇與產業詢問，「需求大於供給，未來市場看好。」每坪開價約30∼40萬元。指標建商紛紛推商辦案，但瑞普萊坊董事長曾東茂直言：「商用不動產市場談不上熱的感覺，今年商辦成交量是歷年最差。」曾東茂表示，2007年起商用不動產每年平均都有1000億元交易量，但今年上半年僅264億元，租金報酬過低是交易量減關鍵。從租金角度來看，投資商辦效益不大，但從自用角度評估「台北時代廣場」預售案，曾東茂：「全新商辦、周邊生活機能完整，相較區內豪宅動輒200萬元起，商辦售價算便宜。」

 想買房的您到現在還是找不到心目中想要的房子嗎?快來體驗~ 

60秒房價運算中心．台灣房屋生活氛圍找屋 

交易急凍…轉向長期持有

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 

近年來政府以核實認定、實價課稅方式課稅，加強查核近年豪宅買方交易所得稅，豪宅交易急凍，占市場交易比重急速降低。房地產業者普遍認為，近年購買豪宅買方多為自用或置產目的的長期持有，幾乎已無中短線投資、賺取價差的買方。 

以台北市22件指標豪宅近年買賣移轉資料觀察，自2011年6月奢侈稅實施後至今，指標豪宅買賣移轉為285件，占台北市買賣移轉件數總量的0.24%；2012年8月實價登錄政策上路至今，指標豪宅買賣移轉件數為169件，占台北市交易總量2.4%；但今年1至5月政府持續以實價課稅、囤房稅、限貸令等措施調控雙北房市，指標豪宅13件，僅占台北市交易總量0.09%。 

這是台灣房屋園區直營店的部落格 

實價登錄顯示，第1季全台高總價住宅交易季減74%、年減64%，創實價登錄以來單季新低。 

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，台北市住宅存量約80萬戶，但頂級豪宅總存量不到1,000戶，對整體住宅市場價格波動影響極低。 

台灣房屋智庫執行表劉怡蓉指出，豪宅價格資訊應更透明，也需回歸市場機制。 

台灣房屋 園區直營店 

請撥打台灣房屋不動產洽詢專線 

 (03-5782116　(03-5786016    

新竹市東區光復路一段246號    

台灣房屋很高興和您成為一家人 新竹 房價 增值 奢侈稅 理財 部落格 房屋 哈佛 一極 一第 富宇九如 六藝 竹東竹中 Costco  仲介 房仲 優質 昌益 房子 園區 寶山 明湖 學區 光武 科學園區 竹科 光復路 買賣 不動產 園區 龍山 埔頂 慈雲 關東 關新 店面 辦公 華廈 透天 投資 建地 電梯大樓 公寓 套房 別墅 台灣房屋 台灣 金山 房貸 價格 售價 角地 首購 自住 未來領袖 竹東 二重埔 峨嵋寶山 坪數 房地產 理財 實價登錄 代書 履約保證 品質推薦