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自經區若拍板 房市吹響反攻號

政府打房加上建商弊案利空衝擊，房市交易更顯清淡，住展雜誌認為，房市目前沒有利多「助攻」，但若「自由經濟示範區」條例通過，將有機會替房市注入一股暖流，受惠最大的將是八里台北港、基隆港、宜蘭蘇澳港、桃園空港、松山機場及青埔等周遭房市，可望成為建商推案新一波炒作題材。

根據官方擘畫，自由經濟示範區分3類，其中農技園區僅1區、設在屏東，自由貿易港區有北中南6海港加桃園空港共7區，國際醫療專區則有松山、桃園、清泉崗及小港4座空港。

宜蘭蘇澳港主要為在地型市場，推案都在近交流道的馬賽地區，產品多以600∼700萬的透天厝為主，當地6月初才推出透天預售案「峰旅」，總價2300萬起跳，為蘭陽溪以南最貴的建案；施詢傑認為，示範區如能發揮預期效益，本區有可能是各自貿港區中，最具後市爆發力者。

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桃園空港與此利多較直接相關的房市區，應是大園市區，以及客運園區，他指出，客運園區以往推案單價約12∼13萬元，宜誠建設為最大地主，新推預售案「馥悅」單價已來到18∼19萬元；而大園市區以往單價都在1字頭，達和建設推出的「達和天墅」號稱店面產品要價30萬、「康閣幸福居」大樓單價25萬元。

另外，松山機場附近大陸工程推出的豪宅案「琢賦」僅9戶，該案目前尚未公開，但據傳已完銷，單價約200萬，總銷逾30億。

至於青埔地區，目前房市行情混亂，高鐵站前廣場旁的「國際金融雙星」推案，每坪開出49萬元的當地天價，「目木本」以及「太睿澐極」預售單價也都在4字頭以上，該區目前只有寶佳機構推案仍有2字頭。

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裝潢預算估多少？調查平均是60.8萬元

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，調查中發現，74.92%的受訪者，購屋時喜歡帶有裝潢的房子。不管是出租或轉手，買方或房客都可以一卡皮箱入住，減少監工麻煩，在市場上的價格和人氣也相對較高。 

根據台灣房屋智庫調查，逾七成的消費者喜歡帶有裝潢的房子；有87%的民眾購屋會進行參與裝潢；主要裝修的原因以「住宅老舊翻新（43.03%）」、「買新房裝潢（41.8%）」，和「更換居家風格／氣氛（41.49%）」為主。

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而裝潢過程最在意的就是預算價格（73.99%）的問題；至於裝潢預算，平均為60.8萬元，平均占房屋總價的13.8%，裝潢屋齡平均為11年。

張旭嵐指出，購屋者會將「裝潢預算」列為成本，對有裝潢需求者，73.99%的民眾最在意的還是價格上的考量，其次依序為「實用性（61.3%）」及「施工品質（50.46%）」。  

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