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小資族購屋 5區公寓較划算 與電梯大樓價差逾3成

房仲業首季房價統計資料顯示，台北市公寓與電梯大樓價差超過3成的行政區包括南港、松山、信義、士林與大同區等五區，並以南港價差最大，公寓每坪42.3萬元，華廈每坪58.7萬元，電梯大樓比公寓貴了3成8（38.8%）。

緊追在後的是松山區與信義區，這兩區公寓與華廈價差分別為38.1％與36.5％，每坪公寓行情差不多等於華廈打7折。

不過，北投、中山與中正區等3大行政區新舊房價差距相對較小，公寓與華廈的價差都在1成以內，也就是說，購屋族若想在上述區域購屋，則可考慮屋齡較新、且有電梯的華廈。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，南港區的價差懸殊逼近4成，居北市行政區之首，南港經貿園區周邊10年內的電梯大樓每坪約77萬元，新建案上看9字頭。

不過，南港區研究院路2、3段沿線，舊公寓與舊華廈每坪行情約33至37萬，房價較親民。

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劉怡蓉表示，松山區住宅均價每坪68.3萬，南京東路五段、三民路巷弄內，仍有3、4字頭的好宅，適合財力較薄弱的首購族或小資族。

優美地產企研室召集人葉立敏認為，信義區因有豪宅聚落，但也有像是吳興街缺乏捷運優勢的區塊，因此價差極大，但隨著都更議題在吳興街等老舊社區發酵，也逐步墊高公寓的潛在價值。

在買華廈較划算的區域中，以北投公寓、大樓每坪均價43.7萬、47.2 萬最為親民，且北投的高房價區集中在捷運沿線，其他區域仍為平價，堪稱首購族的好選項。

葉立敏建議，中山區的產品選項豐富，且以小坪數產品為多，在具有低總價的優勢下，深受購屋族群喜愛。相較明水路公寓每坪91.3萬元，在林森北路、錦州街僅需一半的價格，屬中山區房價親民區。

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外資看好　2014澳洲房價可望漲10%

記者林信男／台北報導 

台灣房屋引述澳洲匯豐銀行(HSBC)首席經濟學家Paul Bloxham看法指出，外國買家增加，有助推升房價，澳洲部分地區預售屋價格，可望再被國外買家推高，預估2014年房價漲幅上看10%。 

台灣房屋表示，在低利環境下，市場游資充裕，最穩當的資金出口，就是投資房地產；根據匯豐銀行對中國、馬來西亞、新加坡、台灣、澳洲等多個國家的最新調查顯示，澳洲已成富人投資不動產的首選地。 

由澳洲外國投資審查委員會發布的年度報告可看出，2013財政年度中，委員會共發出1萬1,668名購買澳洲住房的外國人許可，比2012年度高出19%。這些買家共把170億澳元的資金，注入澳洲住宅不動產市場。 

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台灣房屋說明，Paul Bloxham認為房價上漲的最大因素，是低利環境和貸款方便，外國買家大幅增加也是原因之一，澳洲某些地區房價，很可能會被外國買家推高，預計2014年的獨立房(house)房價，會再上漲10%。 

由相關調查可得知，中國大陸買家是澳洲房地產最大的投資者，共投入59億澳元在住房和商業房地產市場，其次是加拿大買家的49億元，以及美國買家的44億元。 

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫強調，在加拿大政府於2014年初終止投資移民後，預期中國富豪會把目光轉向澳洲，成為支撐澳洲房產的主力。 

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