北市5處老屋 年底都更 鼓勵自力變好宅 最高補助400萬告別危樓，北市5處老屋年底啟動都更！繼水源四、五期整建住宅自力都更案4月核定實施，北市都發局昨宣布又有5處老屋都更，包括北投的海砂屋和中山區德惠段等老屋，同意比例超過7成，年底可進入都更程序。為鼓勵自力都更，北市府與都更推動中心提供諮詢與協助，且還可向市府申請最高400萬元的補助金。
北投知行路、關渡路和信義區虎林街的海砂屋和中山區德惠段、南港區南港段2處老屋同意比率已超過7成，今年底可籌組都市更新會，進入都更程序。
可申請屋況健檢
5處都更案總戶數568戶，土地使用分區多為住二、住三或商三特，北投區知行路、關渡路為住二用地、容積率僅120％，現況為5樓老舊公寓。協助單位台北市都市更新推動中心的副執行長林啟賢表示，會以老舊公寓專案1坪換1坪方式辦理，不縮小原本空間。
要蓋豪宅找建商，要蓋自己住的好宅，還是要自力都更啦！」中山區德惠段社區住戶代表吳秋育表示，民眾缺乏專業背景，由政府提供都更諮詢管道和協助，可以讓住戶對都更有信心。為鼓勵自力都更，政府與財團法人均提供諮詢服務和階段協助，若社區有意辦理都市更新，只要連署達15人，就可向北市府申請辦理法令說明會，市府專員將到社區講解都更法令。民眾也可向財團法人台北市都市更新推動中心申請都更健檢，尋求協助建議劃定更新單元的範圍、推算容積獎勵額度，以及解說如何滿足1坪換1坪的條件。
措資金是自力更新最常見的問題，因屋況差或屋齡高，銀行核貸金額有限。林啟賢表示，都更中心與台灣銀行、土地銀行、合作金庫等12家銀行簽訂合作意向書，讓銀行以專案貸款方式，貸款額度、利率盡量滿足老屋重建的資金需求。如中正區水源四、五期整建住宅便是首件以此方案成功案例，雖然住戶多處經濟弱勢，仍然順利籌得資金。
設平台調解爭議
都更推動過程中，民眾還可向北市府申請補貼行政費用及規劃設計費減低負擔，市府採分階段補助。北市府都市更新處表示，補助金額最高可達400萬元。都更程序冗長，也常發生住戶因權利變換而意見分歧。為減少爭議，都更中心也建立協商平台，邀請都市計劃、地政、法律等專家，讓專業第三人從旁調解。
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台北市實價登錄更新，大安區有一豪宅及土地交易，其中豪宅「潤泰敦仁」交易日期103年1月，交易總價2.52億元，面積154.33坪，扣除車位每坪205.2萬元；土地則是大安區龍泉段三小段241~270地號，交易日期103年3月，總價3.26億元，面積41.44坪，換算每坪單價786.6萬元，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「潤泰敦仁」此次交易單價站上台北市單價第4名，土地則為實價登錄以來大安區最貴成交紀錄。
「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案，2005年推案，預售行情每坪開價80~85萬元，由於仁愛路為國內豪宅發展最早地段，也讓區域漸漸發展成豪宅聚落，加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅，因此吸引許多名人入住。
大安區龍泉段三小段241~270地號土地，每坪成交786.6萬，該筆土地雖然成為大安區地王，但如果換算法定容積單價，每坪126.6萬元，如果再加上都更及優惠容積獎勵，每坪成本可降低至70萬至80萬元，以周邊新屋推案若能站上每坪130萬元，對於買方來說是相當值得投資的方案。
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