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桃園中正藝文特區 還有400~700萬元產品

桃園市中正藝文特區為大桃園房市領漲指標區段，除有中正藝文展演中心外，更有大片綠地，中正路、藝文特區內豪宅產品林立，帶動周邊房價起飛。台灣房屋桃園中正直營店副總饒文華表示，中正藝文特區位雙交流道中間區段，交通機能便利，近年吸引大台北首購、換屋客層移入，主力產品為3~4房大樓住家，總價約800~1200萬元。

饒文華指出，中正藝文特區周邊住家行情連年上漲，面藝文特區首排大樓住家，每坪行情已站穩20萬元，且屋主宜售心態明顯，議價空間不大。至於，豪宅產品有中悅建設持續推案助長房價，中古豪宅每坪房價普遍皆已站上3字頭，預售個案成交價更達4字頭，未來本區段更有捷運綠線議題，房市不寂寞。

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受到大台北房價高漲影響，台北客南下桃園購屋趨勢逐年增多，饒文華指出，中正藝文特區相對桃園市其他區段開發較晚，城市景觀最為新穎，台北客層接受度高，此外，區段內各式商家林立，商業活動頻繁，生活機能佳。加上，雙交流道優勢，且有五楊高架橋正在興建，預計能夠縮短通勤至台北的時間，讓不少台北客願意以時間換取房價。

儘管，特區內房價連年上漲，不過，饒文華也表示，中正藝文特區周邊房價大致是以距離特區遠近來區分，緊臨特區與非緊鄰特區的產品即有價差。若預算不足，建議可選擇距離藝文特區約8~10分鐘步行距離的大樓產品，如寶慶路、大興西路、北側中正路等區段，此類大樓社區屋齡皆在15年左右，每坪房價約13~16萬元，總價約400~700萬元即可購入。

饒文華指出，選擇非首排產品，除有價格優勢外，居住環境也較安靜、舒適，且距離商圈不遠，依然可享藝文特區各項機能。此外，若能買到學區周邊產品，更具有保值性。至於，藝文特區周邊店面投資狀況，饒文華表示，店面行情於5年前即急速飆漲，目前投報率皆在3%以下，且釋出案量稀少，投資人要有心理準備。

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Q1房價指數仍「持平」　房仲：買方觀望氣氛濃

好房News記者曾威智／整理報導 

房仲業者日前發布今（2014）年第1季的房價指數為136，若和去年第4季相比，則呈現「持平」趨勢，其中除了新竹和高雄小跌、台南持平的表現外，其餘縣市都呈現微幅上漲的趨勢。受到近來政府的打房政策影響，房仲業者表示，種種打房政策影響投資人信心，因此目前買方觀望氣氛濃，甚至還出現「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。 

由台灣房屋和中央大學合作發布的「台灣房價指數」，統計全國7個都會區的成交資料後發現，今年第1季的房價指數為136，和去年第4季房價指數相同。其中新竹縣市、高雄市小跌5.08％、6.85％，台南持平，台北市、新北市、桃園縣則各成長1.55％、5.88％、1.42％。 

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對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，受到豪宅的實價課稅等打房政策影響，買方已開始觀望，甚至還有「賣方保守開價，買方大方砍價」的市場氛圍。且目前房價仍在高點盤整，自住族群需求仍是房市的支撐主力。 

對自住客來說，現在是不是進場好時機？房產專家Sway在《TVBS哈新聞》表示，在政府接連祭出的打房政策下，有不少賣方開始嚇到，發現價格沒辦法再繼續「唬爛」下去，因此湧現一波很多人賣、而且還賣不完的拋售潮。他建議，如果自住客想趁現在進場，大刀一砍就對了。 

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